Terrain droit des contrats en Floride
Contenu
contrats fonciers, également connu sous le nom des actes de fiducie et les contrats pour les actes, sont une méthode alternative d`acheter une propriété. Avec un contrat pour acte, qui est la façon dont les contrats fonciers sont généralement désignés en Floride, l`acheteur obtient le financement du vendeur au lieu d`aller à un prêteur hypothécaire conventionnel, comme une banque. Bien que cette méthode de vente et d`achat est très répandue aux États-Unis, la Floride a des lois particulières régissant les contrats pour les actes à prendre en compte.
Définition
En Floride un contrat pour acte ou contrat de terres, est une vente réelle de la propriété où le propriétaire fournit le financement pour l`achat. Le vendeur conserve le titre de la propriété jusqu`à ce que l`acheteur effectue le paiement final sur le montant convenu.
Saisie
L`utilisation d`un contrat de terre au lieu d`un prêt hypothécaire ordinaire ne fournit pas de protection supplémentaire pour les acheteurs ou les vendeurs en matière de forclusion, à moins que des clauses spécifiques sont incluses dans le contrat. En Floride tous les instruments de transport utilisés pour acheter une propriété, que ce soit un prêt hypothécaire ou un accord de contrat de terres, sont considérés comme des prêts hypothécaires à des fins de forclusion. Cela signifie que les vendeurs ont aucun moyen rapide et facile de reprendre possession d`un bien si un acheteur de contrat de terres cesse de payer. D`autre part, un acheteur de contrat de terres pourrait perdre la possession du bien s`il cesse de payer à l`acheteur quel que soit le montant en attente.
Droit de rétractation
En vertu du titre Règlement XXXIII du commerce de la Floride, du commerce, des investissements et Sollicitations, Section 498,028, l`acheteur d`un contrat de terrain a le droit de revenir sur l`accord pour une raison quelconque dans un délai de sept jour ouvrable de la date d`exécution du contrat . Si un acheteur exerce ce droit, le vendeur doit rembourser l`acheteur tous les fonds et les frais dans les 20 jours suivant la réception de l`avis d`annulation. Avis vendeurs contrat de terres ne peuvent pas facturer les acheteurs avec une pénalité ou obligation si elles décident d`exercer leur droit d`annulation.
Avis de cession du contrat pour acte
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En Floride le vendeur d`un contrat pour le contrat peut vendre les droits à une propriété à un tiers alors que l`acheteur effectue des paiements. Toutefois, le droit des contrats de terres en Floride exige que le vendeur de fournir à l`acheteur un avis signé et notarié indiquant le contrat pour acte a été attribué à une autre partie. L`acheteur doit, dès lors, continuer à faire des paiements au nouveau propriétaire du contrat foncier.