Est-ce que je dis la Société hypothécaire que je veux vendre la maison?

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Peu de gens veulent acheter une maison et être tenu de payer les dettes du propriétaire précédent. La société de titre émet une politique de titre à l`acheteur, assurant qu`ils achètent une propriété non grevé par les privilèges précédents. Tous les liens apparaissant sur le titre sont respectées avant le vendeur d`obtenir de l`argent de la vente. La société de titre informe habituellement la société hypothécaire de la vente quand il demande au profit de la note d`hypothèque actuelle.

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Un propriétaire voudra peut-être vendre sa maison pour moins que le solde du prêt hypothécaire, un processus appelé la vente à découvert. Le prêteur qui détient l`hypothèque doit approuver toute vente à découvert. Le vendeur doit communiquer avec ses détenteurs de prêts hypothécaires et leur a notifié l`intention de court vendre la maison. La société hypothécaire exige souvent le propriétaire à déterminer pourquoi la vente à découvert est la seule option possible. Une fois un contrat d`achat pour la maison est reçu, il doit également être transmis à la société de prêts hypothécaires pour approbation.

La vente d`une maison sur un contrat de terres, ou d`un contrat pour acte, ne nécessite pas nécessairement le vendeur d`informer le détenteur de l`hypothèque actuelle. Le vendeur crée une note d`hypothèque pour l`acheteur mais ne transfère pas la propriété de la maison à l`acheteur jusqu`à ce que l`acheteur refinance prêt hypothécaire du vendeur. Chaque État traite les contrats fonciers differently- contacter un avocat de contrat de terrain expérimenté pour les détails des exigences de votre état.

Les propriétaires peuvent louer à posséder leur propre maison sans en informer la société de prêts hypothécaires en cours. Location de posséder exige la signature d`un contrat de location, qui comprend un prix d`achat avec une option pré-négocié pour acheter la maison par une date ultérieure. Souvent, le vendeur applique une partie du loyer mensuel vers l`acompte sur la maison. Une fois que l`acheteur est prêt à fermer sur la vente de la maison, la transaction agit un peu comme une vente normale. L`acheteur obtient un financement traditionnel par un prêteur bancaire ou hypothécaire, le prêteur hypothécaire actuel reçoit notification de la société de titre, et les transferts de propriété au nom de l`acheteur lorsque la transaction se ferme.