Les types de financement propriétaire

contrats fonciers impliquent un acheteur de conclure un contrat avec le vendeur. En règle générale, un acheteur promet d`effectuer des paiements au vendeur pour une durée déterminée. Lorsque l`acheteur fait le paiement final, il reçoit un acte à la maison. Alors que l`acheteur effectue des paiements, il n`a pas la pleine propriété de la maison: le vendeur reste le tenant du titre. Toutefois, l`acheteur reçoit "titre équitable," ce qui lui permet de certains droits.

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Bail des contrats d`achat permettent à un acheteur de louer des biens pour une période de temps déterminée. Une fois qu`un acheteur remplit les conditions du bail, il reçoit le titre de propriété. Habituellement, les acheteurs sont tenus d`obtenir un prêt pour payer le vendeur à une date déterminée. De nombreux contrats d`achat de location exigent que certains --- et parfois tous --- paiements de location sont applicables sur le prix d`achat de la propriété. contrats d`achat de location peut permettre à un acheteur de payer par mois jusqu`à ce qu`il ait accumulé assez pour verser un acompte qu`il ne pouvait pas autrement sauver.

Les propriétaires peuvent prendre une hypothèque junior pour le reste du prix d`achat d`une maison quand un acheteur ne peut pas obtenir un prêt hypothécaire pour le prix d`achat. les prêts hypothécaires sont attrayants pour les jeunes vendeurs / propriétaires parce que le vendeur reçoit automatiquement le produit de l`hypothèque de l`acheteur. Cependant, les vendeurs des prêts hypothécaires juniors assument le risque d`être plus faible priorité en cas de défaillance de l`acheteur sur la première hypothèque.

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les prêts hypothécaires assumable se produisent lorsque les acheteurs prennent plus ou "assumer" hypothèque d`un vendeur. Pas tous les prêts hypothécaires est assumable. Cependant, de nombreux prêts VA, les prêts hypothécaires à taux variable et les prêts FHA sont assumable, généralement que sur l`approbation d`une banque. les prêts hypothécaires assumable permettent aux acheteurs de prendre en charge l`hypothèque existante du vendeur sans avoir à obtenir leur propre.