Dois-je l`équité dans un contrat Terre Accueil?

Acomptes contrats fonciers peuvent être des arrangements lucratifs pour les acheteurs et les vendeurs, mais seulement si les deux parties sont bien versés en termes de deal. Au niveau le plus élémentaire, il est une forme de financement du vendeur. L`acheteur achète la maison, offre un petit acompte au vendeur, généralement de 1 à 10 pour cent, et commence à faire des versements hypothécaires directement au vendeur, y compris les intérêts, au lieu d`une banque. L`acheteur paie aussi les taxes foncières et les assurances, et est responsable de l`entretien de la maison. Les contrats durent généralement entre 5 et 10 ans, après quoi l`acheteur refinance avec un prêteur traditionnel et le vendeur est payé en totalité. Ce qui distingue un accord de contrat de terrain d`une vente traditionnelle de la maison est que le vendeur conserve l`acte à la maison en garantie. L`acheteur gagne le titre équitable par le versement, ainsi que ses paiements mensuels. Offres sont enregistrées avec la ville ou la ville comme une vente.

« Titre équitable » n`est pas la même chose que « l`équité », cependant. L`équité est tout simplement la différence entre un prêt et la valeur de la propriété. Par exemple, un propriétaire qui est propriétaire d`une maison d`une valeur 200 000 $ et a une hypothèque de 150 000 $ a 50 000 $ actions. titre équitable est différent - tel que défini par RealTown.com, il est « le droit équitable d`obtenir la propriété absolue à une propriété lorsque le titre juridique est détenu au nom d`une autre. » Au moment du paiement intégral du prix du contrat, le vendeur, connu sous le nom « vendeur » transfère le titre complet à l`acheteur, connu sous le nom « vendée. » VENDÉE jouissions, mais aussi le risque, de toute variation de la valeur de la propriété pendant la durée du contrat.

Vidéo: Carl Sandburg`s 79th Birthday / No Time for Heartaches / Fire at Malibu

Contrat pour les arrangements Deed sont plus fréquents dans les environnements de prêt difficiles, comme en 2011. crédit et les besoins financiers ont éliminé de nombreux acheteurs potentiels du Market- immobilier cependant, les contrats fonciers permettent à ces acheteurs de devenir propriétaires. Étant donné que les approbations des banques ne sont pas nécessaires, les transactions sont consommés plus rapidement et avec moins de paperasse. Les frais de clôture sont plus bas. Les vendeurs peuvent gagner un prix de vente supérieur, un atout majeur, surtout si la propriété est avérée difficile à vendre. Ils sont également libérés des tracas de maintien de la propriété et de payer des impôts. Les deux parties peuvent tirer des avantages fiscaux importants. Les acheteurs peuvent déduire les dépenses fiscales et intérêts hypothécaires, alors que les vendeurs peuvent être en mesure de répartir les gains en capital sur la période de la durée du prêt.

Vidéo: BitShares Peer to Peer Tour - 2015

Les acheteurs doivent effectuer des paiements à temps, sinon ils risquent de perdre la totalité de leurs paiements dans l`éventualité où les vendeurs décide de saisir, souvent appelé « déchéance » dans les dispositions contractuelles des terres. En outre, si le vendeur de la maison avec encombre un nouveau prêt ou devient contrevenante dans son propre hypothèque, l`acheteur pourrait non seulement être expulsé, mais détiendrait un contrat sans valeur. Parce que les contrats fonciers n`offrent généralement pas gros paiements vers le bas, les vendeurs doivent être au même niveau. En outre, si les paramètres par défaut de l`acheteur, alors la procédure de confiscation pourrait prendre des mois et être coûteux. Les deux parties doivent être prêts à payer un bon avocat ainsi qu`une inspection approfondie et l`évaluation. Informations à fournir concernant l`histoire financière et de crédit sont utiles aussi.