L`annulation du contrat pour l`acte

<p>L`achat d`une propriété par contrat pour acte peut sembler une bonne idée. Les acheteurs qui seraient admissibles autrement de ne pas acheter une maison peut regarder cette méthode comme un moyen d`entrer dans une maison, mais un contrat pour l`achat de Deed comportent des risques non trouvés dans l`achat de maisons traditionnelles et peuvent laisser l`acheteur dans une situation précaire.

Caractéristiques du contrat pour l`acte

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  Un contrat pour acte est aussi appelé un contrat foncier. Le vendeur d`une propriété accorde un prêt à l`acheteur en vertu d`un plan de versement semblable à une hypothèque. L`acheteur évite les frais d`origination, les frais d`établissement et l`examen d`un prêteur hypothécaire. Les acheteurs qui ne sont pas admissibles à un prêt traditionnel sont attirés par le contrat pour acte pour cette raison. Le titre de propriété en vertu d`un contrat pour le contrat reste en possession du vendeur jusqu`à ce que les conditions du contrat sont remplies. L`acte est détenu dans un compte séquestre tandis que les paiements mensuels sont effectués au vendeur, soit par le compte séquestre ou directement. Lorsque le dernier paiement a été effectué, l`acte est remis à l`acheteur.

Pitfalls du contrat pour l`acte

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  Les risques abondent pour les acheteurs d`entrer dans un contrat pour le scénario de l`acte. Lorsqu`un défaut acheteur sur un prêt hypothécaire traditionnel, des mesures de protection sont en place pour permettre à l`acheteur de racheter la propriété. En cas de défaut d`un contrat pour le contrat, le vendeur peut expulser l`acheteur, ce qui évite un long processus de forclusion. Ce processus ne peut prendre 60 jours dans certains États. Les tribunaux examinent maintenant plus favorablement sur les acheteurs qui ont rempli la majorité du contrat et peut protéger l`acheteur contre l`expulsion, selon la Federal Reserve Bank de Minneapolis. Le paiement final d`un contrat pour les actes est généralement une somme forfaitaire appelée paiement de ballon. Cela nécessite beaucoup d`acheteurs de demander un prêt hypothécaire traditionnel. Dans le cas où l`acheteur ne se qualifie pas pour un prêt, le vendeur peut se réserver le droit de résilier le contrat et de garder tous les paiements antérieurs effectués. Étant donné que le vendeur reste dans le titre de propriété, le vendeur peut continuer à grever la propriété pendant la durée du contrat. L`intérêt des acheteurs dans la propriété peut être considéré comme un privilège junior et ne pas prendre la priorité sur les autres privilèges et hypothèques, laissant la propriété vulnérable à la forclusion.

Résiliation du contrat

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  Les lois touchant les contrats pour les actes varient d`un Etat, mais les options typiques de résilier le contrat pour acte sont par un avis de résiliation par le vendeur ou l`acceptation d`un acte tenant lieu de résilier le contrat. Un acte tenant lieu de résiliation est une situation dans laquelle les actions de l`acheteur son intérêt dans la propriété au vendeur. Le choix alternatif un vendeur peut prendre en cas de défaut est de résilier le contrat. Le vendeur doit remettre un avis à l`acheteur de l`intention du vendeur de résilier le contrat. Les noms de préavis les conditions de la valeur par défaut, les conditions de rétablissement qui définissent ce que l`acheteur doit payer pour racheter son intérêt et l`avis des conséquences sur le non-respect.

considérations

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  Un contrat non enregistré pour acte ne sera pas détecté dans une recherche de biens. Déposer une copie de votre contrat pour acte ou un affidavit d`intérêt équitable dans votre registre local des titres fonciers ou registraire des bureaux des titres pour avertir les autres de votre intérêt dans la propriété.