Les inconvénients d`un contrat pour l`acte

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Parce que le vendeur conserve la propriété de la propriété jusqu`à ce que la transaction soit complétée, il reste responsable de toute hypothèque ou dette. Ainsi, s`il tente d`obtenir un prêt ou obtenir un financement, il est considéré comme ayant toujours la dette associée à la propriété, ce qui peut rendre plus difficile d`obtenir du financement à d`autres fins.

Selon le site Real Town, si les paramètres par défaut de l`acheteur sur l`accord, il peut avoir des conséquences négatives pour le vendeur. Le vendeur court le risque que l`acheteur pourrait faire faillite, devient invalide ou tout simplement cesser de payer le vendeur. Si le vendeur prend l`acheteur au tribunal, il est toujours possible que les circonstances pourraient dicter que le tribunal peut interpréter le contrat d`une manière qui favorise l`acheteur.

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L`acheteur pourrait être à risque de manque de performance par le vendeur. L`acheteur peut encore être sur le crochet, même si les événements se produisent ce résultat dans le vendeur de ne pas être en mesure de livrer l`acte. Par exemple, si le vendeur décède pendant la durée du contrat et n`a pas organisé correctement ses affaires, la propriété pourrait se retrouver dans l`homologation, ce qui signifie que l`acheteur ne peut obtenir l`acte même si les paiements avaient été faits.

Il est possible que les privilèges pourraient être contre la propriété pendant la durée du contrat, ce qui peut compromettre l`acquisition de l`acheteur de la propriété. Par exemple, si le vendeur engage la dette fiscale, l`IRS pourrait placer un privilège sur la propriété qui peut rendre problématique pour l`acheteur d`obtenir un titre clair.

Selon le site Immobilier Chantilly, il est possible que la conclusion d`un contrat pour acte pourrait déclencher la clause due sur la vente du vendeur dans son contrat initial de l`hypothèque. Cela signifie que le prêteur hypothécaire pourrait exiger que le vendeur accélérer le paiement de l`hypothèque initiale, et le vendeur devra payer immédiatement le solde.