Qu`est-ce qu`un contrat immobilier terrain?

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Pour les acheteurs qui ne peuvent pas bénéficier d`autres types de prêts, un contrat foncier peut leur donner la possibilité d`acheter des biens immobiliers. L`acompte peut être relativement faible par rapport à celle d`un prêt hypothécaire financé prêteur. Les recours pour défaut si l`acheteur est en retard sur les paiements et les prises jusqu`à peuvent être plus favorables que d`une hypothèque. Un contrat de terre peut être moins cher et plus rapide pour finaliser qu`une hypothèque.

Il peut y avoir des risques pour l`acheteur, ainsi. Le vendeur conserve la propriété à la propriété pendant la durée du contrat. Une fois que le contrat est rempli et payé, l`acheteur reçoit le titre. Dans le cas où les paramètres par défaut de l`acheteur, l`acheteur peut perdre l`acompte et toute autre somme versée.

Si les paramètres par défaut de l`acheteur, le vendeur a une façon relativement simple de l`annulation du contrat et la propriété reprendre. Ni la forclusion ni l`action judiciaire est habituellement nécessaire.

Selon les termes du contrat, le vendeur est susceptible d`être partie au contrat pour une longue période de temps, donc un contrat de terrain est celui qui exige la participation du vendeur pour parfois des années. Dans certains États, les acheteurs qui ne parviennent pas à enregistrer le contrat dans un délai de temps sont passibles d`amendes. Et si les paramètres par défaut de l`acheteur, le vendeur peut avoir peu de recours, mais de reprendre la propriété.

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Le contrat terrestre contient, au minimum, les noms et adresses de diffusion les plus récentes de la parties- la date à laquelle le contrat a été signé par la parties- la description juridique de la propriété à vendre sur la terre contrat- le contrat et Prix- tout et tous les frais ou les frais de service qui doivent être inclus dans le contrat, y compris celles ci-dessus et au-delà du prix du contrat. En outre, il contient montant de l`acompte de l`acheteur, le montant du solde du capital, le paiement des échéances et le montant de chaque versement, la méthode utilisée pour calculer l`intérêt et le taux d`intérêt, et une déclaration de toute charge existant en vigueur contre la propriété. D`autres dispositions minimales dans le contrat imposent au vendeur de fournir des preuves de titre, de fournir à l`acheteur un acte de garantie générale à l`issue du contrat, et d`indiquer par ailleurs qu`il n`y a pas d`autres hypothèques, privilèges ou évaluations contre la propriété.

Un acheteur de propriété considérant un contrat foncier devrait demander et obtenir des réponses à un certain nombre de questions. La première consiste à déterminer qui est propriétaire de la propriété et de voir l`acte. Le bureau de l`enregistreur du comté peut révéler l`état de l`immeuble. D`autres questions portent sur l`état de la propriété, la responsabilité de l`entretien, ses frais d`assurance et de statut fiscal. Ces questions doivent être faites par écrit. En outre, déterminer si le contrat de terrain sera enregistré est essentiel. Engager l`assistance d`un avocat versé dans les contrats fonciers est souhaitable.