Performance du contrat immobilier spécifique

Les tribunaux accordent l`exécution en contrats immobiliers lorsque l`acheteur a rempli toutes ses obligations en vertu du contrat, mais le vendeur refuse de transmettre la propriété. Parce que la loi considère chaque pièce de biens immobiliers uniques, les tribunaux trouvent souvent que des dommages-intérêts ne sont pas suffisantes pour violation d`un contrat immobilier.

Outre les conditions indiquées, la performance spécifique d`un contrat immobilier va également exiger que le contrat soit valide, que les termes du contrat soient très précis, qu`aucun moyen de défense de contracter existent libèrerait la partie non-exécution de son devoir à effectuer, et que le tribunal soit en mesure de faire respecter les performances spécifiques.

Certaines juridictions suivent toujours la doctrine de la common law de conversion équitable, qui tient qu`une fois les deux parties signent un contrat immobilier, chaque partie a droit à l`exécution. Par conséquent, lors de la signature, l`acheteur est propriétaire efficacement les biens immobiliers, et le vendeur possède effectivement le prix d`achat de l`argent.