Quand le titre passe dans un contrat Land?

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Dans un vrai contrat de transfert de propriété, deux parties conviennent que, à un moment futur, on cédera la propriété à l`autre. En vertu d`une doctrine de common law connue sous le statut de Frauds, opérationnel dans tous les États, un contrat immobilier doit généralement être faite par écrit et signé par les deux parties. Le contrat doit contenir tous les points importants au sujet du transfert de biens immobiliers, y compris une identification claire des biens et des parties au contrat, tout prix de vente et la manière dont l`acheteur effectuera le paiement. , Le contrat ne transfère pas seul mais en fait le titre de propriété.

les lois de l`État tiennent généralement que le temps est pas de l`essence pour une vente immobilière, ce qui signifie que le contrat sera toujours valable même si les parties attendent une certaine durée de temps avant la fermeture effective de la vente et le transfert de la propriété. , De nombreux contrats immobiliers sont donc suivies d`une période de temps (souvent 90 jours) au cours de laquelle l`acheteur et le vendeur peuvent conclure toute entreprise nécessaire avant le transfert effectif a lieu. Une telle entreprise comprend les réparations nécessaires, cherche à vérifier le titre ou les documents supplémentaires de la propriété. De nombreuses parties utilisent cette fois comme une période « séquestre », au cours de laquelle un tiers (généralement une compagnie de titre) prend le contrôle de l`acte de propriété et le transmet à l`acheteur lorsque toutes les conditions sont remplies.

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Un acte de propriété est une forme très spécifique du contrat qui vérifie un transfert immobilier. actions valides doivent être écrites et signées par la partie transfert de l`immobilier (le « cédant »). L`acte doit également identifier clairement les biens transférés, par adresse physique, numéro de colis ou une pièce d`identité de la même certains. Un acte ne constitue pas un transfert valide de biens immobiliers, sauf si l`acte contient un langage explicite qui montre clairement l`intention du mandant de donner en permanence la propriété de ses biens à une autre.

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Même un acte valablement exécuté ne devient pas juridiquement valable jusqu`à ce que le concédant « offre » l`acte au nouveau propriétaire (le « Bénéficiaire »). Dépôt légal ne signifie pas nécessairement la livraison physique (si une main sur physique peut constituer une livraison valide). Au contraire, la livraison légale est un moyen de donner l`acte à l`impétrant qui montre l`intention du cédant pour le transfert ait lieu immédiatement. Par exemple, si les mains constituant le deed au bénéficiaire, mais dit: « Je veux revenir dans une semaine, » qui ne serait pas une livraison valide. Dépôt de l`acte avec un tiers avec des instructions pour le remettre au bénéficiaire lorsque toutes les conditions sont remplies est une autre méthode légalement acceptable de livraison. Seulement lorsque le cédant a livré un acte valable au titre impétrant ne le laissez-passer de la propriété du bénéficiaire.