Washington lois réelles immobiliers contrat pour un acte

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A Washington, le vendeur a le droit d`opter pour la confiscation au lieu de l`option de forclusion plus coûteuse et chronophage. Le vendeur peut intenter une action en déchéance si l`acheteur ne peut pas répondre à un ou plusieurs des promesses qu`il a accepté dans le contrat immobilier. En déchéance, si l`acheteur ne peut pas "traiter le défaut" - sens, venez à jour sur tous les soldes impayés - le vendeur simplement la propriété récupère et conserve les paiements effectués à titre de dommages liquidés. Si l`acheteur guérit par défaut, le contrat est rétabli et il peut reprendre des paiements.

La forclusion est un processus difficile, mais peut-être une seule option du vendeur Washington si l`acheteur ne peut pas traiter le défaut avant la période prescrite se termine. Dans la forclusion, le vendeur accélère le solde total dû, et si l`acheteur ne peut pas payer, il est expulsé de la propriété (s`il ne quitte pas son propre). Si le vendeur choisit de saisir sur le contrat comme une hypothèque, il doit enregistrer un avis qui annule l`action de confiscation, le cas échéant. A la forclusion, Washington permet à toute personne d`acheter la propriété, et les plus offrant l`emporte.

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Un vendeur peut aussi tenter d`avoir une vente ordonnée par le tribunal des biens en lieu et place de la confiscation. Si la juste valeur marchande du bien est supérieur au montant que le vendeur est dû, le vendeur n`a droit au solde dû lui sur le contrat, en plus des frais. Le nouvel acquéreur de la propriété doit immédiatement donner un dépôt au tribunal de purchase- une vente de la propriété, il a sept jours à venir avec le reste de l`argent.

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A Washington, les acheteurs de contrats immobiliers détiennent un titre équitable à la propriété, par opposition à l`équité. Cela signifie que l`acheteur a un intérêt financier dans la maison égale à la somme d`argent qu`il a payé en elle. Parce que l`acte n`a pas été transféré à son nom, il peut être impossible d`obtenir du financement secondaire, comme un prêt hypothécaire. Cependant, il est en mesure de déduire la partie de ses paiements mensuels qui constituent les intérêts, ainsi que les impôts fonciers. Il est également responsable des réparations et de l`entretien.