Comment un bail à propre maison de travail?

Lorsqu`un acheteur entre un contrat de location à propre accord sur une maison, il entre dans l`arrangement avec l`intention d`acheter la maison. Bien qu`il louera la maison pour une période de temps avant la fermeture de l`achat, le paiement du loyer sera légèrement supérieure à la valeur du marché, et il offrira un dépôt considérable qui ne peut être remboursable si il termine pas l`achat de la maison . Lorsque l`acheteur signe le bail, il sera également demandé de signer un contrat de vente distinct, tout comme le contrat utilisé pour les ventes traditionnelles, qui donne un aperçu de l`accord d`achat de la propriété. Pour ces raisons, il est important pour l`acheteur d`évaluer soigneusement la maison et négocier un prix d`achat approprié avant de signer un contrat de location-achat.

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Après avoir déménagé dans la maison, mais avant de fermer sur l`achat, l`acheteur loue une maison à propre-bail pour une période de temps. Une période typique de location est d`environ 12 mois, bien que certaines périodes de location peuvent être aussi courte que six mois, et certains peuvent s`étendre à trois, quatre ou même cinq ans. Alors que l`acheteur loue la maison, il peut effectuer des paiements de location qui sont un peu plus élevés que le marché de la maison à valeur les fonds supplémentaires versés chaque mois sont mis de côté par le vendeur à utiliser pour le paiement vers le bas à la clôture des ventes réelles. Cet arrangement fonctionne généralement bien pour le vendeur, qui peut percevoir des paiements très élevés de loyer tout en louant une maison à un locataire qui est susceptible de traiter la propriété comme son propre, et pour l`acheteur, qui bénéficie de la commodité sans entretien de louer tout économiser de l`argent pour verser un acompte et de résoudre les problèmes de crédit en circulation.

Après la période de location, les contacts de l`acheteur un prêteur hypothécaire pour obtenir un financement pour l`achat de la maison. Il peut être nécessaire de commander et payer pour une inspection de la maison, bien que certains prêteurs peuvent accepter de traiter le prêt comme "refinancement" où aucune inspection est nécessaire. Lorsque le prêt se ferme, le vendeur contribue acompte initial de l`acheteur (fait au début du bail), dépôt de garantie et les fonds collectés par le paiement des loyers des crédits pour l`achat vers le bas PAIEMENT- cette contribution équivaut généralement à quelque part entre cinq et 10 pour cent de la maison prix d`achat, ce qui permet le prêt à fermer sans fonds supplémentaires de l`acheteur. Une fois l`achat ferme, l`acheteur devient propriétaire de la propriété et le processus de location-achat est terminé.

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Pour diverses raisons, certains acheteurs sont incapables de compléter l`achat de leur maison de location-propre. Si l`acheteur décide de ne pas acheter la maison, elle peut simplement aviser le vendeur et déménager lorsque la durée du bail expire. Tout en abandonnant un contrat d`achat de location-propre a rarement un effet négatif sur la cote de crédit de l`acheteur (la plupart des contrats de location avec option d`achat ont une "en dehors" pour l`acheteur), un locataire qui ne termine pas l`achat peut perdre tout versement initial et le dépôt de sécurité, ainsi que les fonds collectés par le paiement de loyer plus élevé.