Comment acheter et vendre des billets hypothécaires

Communiquez avec une note ou d`un courtier hypothécaire. Regardez dans votre annuaire téléphonique local ou une recherche en ligne pour les courtiers de billets et des courtiers hypothécaires qui font des affaires dans la zone géographique où vous êtes intéressé à investir dans des prêts hypothécaires. Appelez le courtier et lui faire savoir combien d`argent vous cherchez à investir. Le courtier note ou une hypothèque agit comme agent de liaison entre vous et les investisseurs ou les banques parties privées qui cherchent à vendre des billets hypothécaires.

Discuter des termes de la note. Une fois que le courtier identifie les opportunités d`investissement de notes pour vous, discuter de la durée de la note (nombre de mois ou d`années) et le taux d`intérêt que vous recevrez comme le retour sur investissement. Il est courant pour les billets hypothécaires à payer entre 12 pour cent à 15 pour cent pour les investisseurs.

Un billet à ordre créé. Lorsque vous achetez une note d`hypothèque, vous établissez un accord entre vous en tant que prêteur et l`emprunteur (vendeur) de la note pour l`emprunteur de vous rembourser. Pour en faire un accord légalement contraignant, un billet à ordre doit être créé et signé par le vendeur de la note, et le billet à ordre doit inclure tous les termes et conditions de l`hypothèque.

Créer un compte séquestre. Un compte séquestre est géré par une tierce, partie impartiale dans la transaction de vente et l`achat de la note d`hypothèque. Le courtier note, un avocat immobilier ou une société de titre peut établir le compte séquestre pour vous.

Dépôt des fonds d`achat. Lorsque vous achetez une note d`hypothèque, vous déposez le montant d`achat dans le compte séquestre. Le gestionnaire du compte séquestre examine ensuite les décaissements de fonds au vendeur de la note d`hypothèque.

Recevoir des paiements mensuels. Vous êtes maintenant le titulaire de la note d`hypothèque, ce qui équivaut à être un prêteur sur l`hypothèque, ce qui signifie que les paiements hypothécaires mensuels sont faits pour vous. L`emprunteur sur la cédule hypothécaire effectue des paiements mensuels au compte séquestre et le gestionnaire de compte séquestre décaisse vos fonds mensuels, qui se composent d`une partie principale et de l`intérêt (qui est généralement de 12 à 15 pour cent mentionné plus haut).

Trouver un courtier en hypothèques. Si vous n`êtes pas nouveau d`hypothéquer les transactions de note, vous pouvez avoir une relation avec un courtier en hypothèques ou une note. Sinon, trouver un courtier hypothécaire ou une note de travail dans l`état où vous possédez la note d`hypothèque.

Discuter des conditions de vente. Laissez-le courtier hypothécaire ou une note de savoir combien la note d`hypothèque est et ce que les termes et les conditions actuelles de la note sont. Le courtier en hypothèques ou la note soit achète la note directement de vous et tient dans le cadre du portefeuille d`investissement de l`entreprise jusqu`à ce qu`il trouve un nouvel acheteur ou correspond à votre note avec un acheteur intéressé par l`achat d`une note d`hypothèque.

Signer le contrat de vente. Pour transférer la propriété de la note d`hypothèque de vous à l`acheteur, un contrat légal est établi par le courtier en hypothèques ou d`un billet ou d`un avocat de l`immobilier. Le contrat détaille le montant, ainsi les termes et conditions de la vente de la note d`hypothèque. Tant le vendeur (vous) et l`acheteur a besoin de signer l`accord pour le rendre légalement contraignant.

Mettre en place un compte séquestre. Le courtier note établit généralement un compte séquestre, mais vous pouvez aussi avoir un tiers d`établir un compte séquestre. Le compte séquestre agira comme le compte où toutes les actions de paiement et de décaissement sont faits. Elle est liée à la vente de la note d`hypothèque.

Recevez votre argent. Une fois la vente de la note d`hypothèque est terminée, le montant du prix de vente pour la note hypothécaire qui vous est due sera versée à partir du compte séquestre.