Pourquoi un prêt hypothécaire est transféré?

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La plupart des propriétaires ne connaissent que le transfert des droits de gestion. Les droits de gestion déterminent l`entreprise le propriétaire paie et contacts pour les questions de service à la clientèle. Souvent, la société qui reçoit les paiements ne possède pas l`hypothèque, même si la société est celui qui a fermé le prêt. De nombreuses grandes banques vendent les prêts hypothécaires aux grandes sociétés d`investissement hypothécaire. Ils emballent ces prêts hypothécaires dans les piscines et les vendent, ce qui permet de libérer de l`argent pour fermer plus prêts hypothécaires à l`avenir.

Quand un prêteur bancaire ou hypothécaire vend des prêts, il crée des groupes ou des pools de prêts appelés titres adossés à des hypothèques (MBS). Ce sont simplement un groupe de dizaines ou des centaines de millions de dollars de prêts qui sont vendus aux investisseurs hypothécaires. Les entreprises achètent des prêts et parfois acheter les droits de gestion. Souvent, la vente est négocié au préalable par les deux parties sur la base des accords existants. De nombreuses sociétés de prêts hypothécaires n`ont pas assez d`argent pour prêter pour chaque hypothèque et conserver la propriété, ils doivent vendre les prêts hypothécaires à libérer des capitaux pour la fermeture des prêts hypothécaires futurs. Seulement quelques-unes des plus grandes entreprises, telles que Fannie Mae ou Freddie Mac, détiennent des milliards ou billions de dollars en prêts hypothécaires.

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Fannie Mae et Freddie Mac sont les deux plus grands investisseurs hypothécaires du pays. Ils ne sont pas originaires ou hypothèque près Loans ils achètent uniquement des prêts hypothécaires des prêteurs agréés. Ils ne paient pas Loans qu`ils desservent hypothèque d`autres entreprises une prime de gérer les prêts. Si un prêteur vend un pool de prêts hypothécaires à l`une de ces sociétés, et le prêteur ne dessert pas les prêts, les droits de service de transfert à une société hypothécaire ou autre banque qui fait des prêts de service. Le nouveau prestataire de service assume la responsabilité de recevoir les paiements et la gestion du compte séquestre. Cela doit se faire dans les règles protégeant les propriétaires au cours de cette période de transfert.

Les propriétaires ont certains droits au cours de la période de transfert de prêt. Chaque prêteur doit informer l`emprunteur par écrit du transfert en cours. Le prêteur permet généralement de 60 ou 90 jours pour le transfert à remplir. Cela ne signifie pas que le propriétaire n`a pas à effectuer les paiements. Cela signifie simplement qu`il peut payer soit entreprise au cours de cette période. La société hypothécaire ne peut pas marquer un retard de paiement au cours de la période de transfert si le paiement a été reçu par le nouveau prêteur avant que le transfert a été achevé ou par l`ancien prêteur après le transfert. Ils doivent travailler ensemble pour protéger les antécédents de crédit de l`emprunteur pendant cette période.