Inconvénients et avantages d`une hypothèque à taux fixe

Lorsqu`un emprunteur prend une hypothèque à taux fixe, le prêteur amortit les paiements sur l`hypothèque. En faisant cela, le prêteur détermine le montant total qui sera dû sur le capital et les intérêts sur la durée du prêt. Ce montant est ensuite divisé par le nombre de paiements mensuels de l`emprunteur fera. Étant donné que le taux d`intérêt ne fluctuera pas, ce montant ne changera pas. EXCEPTE des facteurs tels que les changements dans les primes d`assurance des propriétaires et des taux d`impôt foncier, le paiement hypothécaire mensuel sur un prêt hypothécaire à taux fixe reste le même pendant toute la durée du prêt.

L`un des avantages des prêts hypothécaires à taux variable est qu`ils ont une période initiale où leur taux d`intérêt est fixé. Ce taux d`intérêt initial fixe est généralement plus faible que les taux d`intérêt accordés sur un prêt hypothécaire à taux fixe. Cela signifie que les emprunteurs des prêts hypothécaires à taux ajustables ont des paiements mensuels inférieurs au cours de leur durée d`introduction que les emprunteurs des prêts hypothécaires à taux fixe, l`emprunteur peut économiser des milliers de dollars hypothécaires à taux ajustables.

Étant donné que les taux d`intérêt sur les prêts hypothécaires à taux variable sont plus bas, certains emprunteurs peuvent se permettre d`acheter des maisons plus chers que ce qu`ils seraient en mesure de s`ils ont financé leur maison avec une hypothèque à taux fixe. Par exemple, si un emprunteur qui avait été donné un taux d`intérêt de 6 pour cent sur un prêt hypothécaire à taux fixe ne pouvait se permettre un paiement hypothécaire mensuel de 600 $, le plus grand prêt hypothécaire qu`ils pourraient prendre à 100 000 $ serait. Toutefois, si le même emprunteur avait été donné un taux de lancement sur un prêt hypothécaire à taux de 5 pour cent, ils seraient en mesure d`emprunter jusqu`à 112 000 $.

Pour beaucoup, le fait que le taux d`intérêt ne change pas sur un prêt hypothécaire à taux fixe est un avantage - elle assure des paiements stables sur la durée du prêt. Cependant, alors que les taux d`intérêt fixes n`augmentent avec le taux préférentiel, ils ne se font pas avec elle. Si les taux d`intérêt étaient significativement plus faible pendant votre prêt hypothécaire, vous devez refinancer votre maison afin de profiter de ces taux plus bas.