Tarifs Vs. FHA Tarifs conventionnels

Les deux principaux types de taux d`intérêt sont fixes et variables, qui sont tous deux disponibles avec des prêts immobiliers conventionnels ou FHA. Un taux d`intérêt fixe est fixé au moment où votre prêt est originaire, et le taux reste fixe pendant toute la durée du prêt. Un prêt à taux d`intérêt variable, également connu comme un prêt hypothécaire à taux révisable, fluctue au fil du temps, généralement en fonction d`un indice financier comme le taux préférentiel donné aux meilleurs clients des banques. Un taux d`intérêt variable peut être sensiblement plus risqué qu`un prêt à taux fixe, les taux variables peuvent commencer exceptionnellement bas, mais peut aussi augmenter considérablement à l`avenir, ce qui rend vos paiements hypothécaires difficiles ou impossibles à faire.

Les taux conventionnels pour les prêts immobiliers sont en grande partie motivées par les cotes de crédit des emprunteurs. Pour obtenir les meilleurs taux d`intérêt possibles disponibles à tout moment, vous devez avoir un Fair Isaac Corp., ou FICO, pointage de crédit de 720 ou plus. Avec un prêt immobilier classique, plus votre pointage de crédit, plus les taux d`intérêt offerts par les prêteurs. Un prêt conventionnel nécessite généralement un acompte de 20 pour cent pour un prêt d`achat d`une maison pour obtenir un meilleur taux et un minimum d`un ratio prêt-à-valeur de 80 pour cent - le montant du prêt ne dépasse pas 80 pour cent de la valeur de la maison - pour un prêt de refinancement à domicile.

Il n`y a aucune exigence de pointage de crédit pour les prêts FHA, et les lignes directrices de qualification sont globalement nettement plus détendue par rapport aux prêts immobiliers conventionnels. Les taux peuvent être légèrement FHA plus élevé par rapport aux meilleurs taux conventionnels, mais FHA prêts immobiliers exigent que 3 pour cent d`acompte, et assure ses tarifs HAF rester compétitifs avec des taux d`intérêt conventionnels. Et refinancement cash-out refinancer les prêts peuvent être obtenus avec les mêmes tarifs compétitifs, les coûts FHA bas de clôture et revenu clémentes et les qualifications de crédit. Cependant, le refinancement FHA exige que rationaliser votre hypothèque initiale soit un prêt FHA assuré.

Un prêt FHA 2-1 buydown vous donne la possibilité de « réduire » votre taux d`intérêt pour les deux premières années du prêt. Pour la première année, votre taux d`intérêt est abaissé à deux pour cent inférieur au taux initial ou une note. Le taux d`intérêt est de 1 pour cent en dessous du taux de note au cours de la deuxième année, et par la suite, il monte et reste au taux de note. Vous achetez sur le taux d`intérêt en fournissant des fonds supplémentaires qui sont placés dans un compte buydown, utilisés pour compléter vos paiements hypothécaires mensuels pour les deux premières années. prêts immobiliers conventionnels offrent également des possibilités d`acheter votre taux d`intérêt, à l`achat de points d`escompte qui sont payés à la clôture de votre prêt.