Acte de fiducie subordonnés
Contenu
- Hiérarchie des deeds
- Vendre une propriété avec plusieurs deeds
- Vidéo: zeitgeist: the movie (2010)
- Autres conséquences
- Vidéo: zeitgeist: the movie (full film) 2012 update [multi subtitles]
- Subordonnant comme une alternative
- Vidéo: part 5 - the life and adventures of robinson crusoe audiobook by daniel defoe (chs 17-20)
Un acte de confiance subordonné se produit dans une situation où une personne a deux actions sur une seule propriété. Même si un acte de confiance est, en fait, différent d`une hypothèque, des lois similaires affectent les actes de fiducie et des prêts hypothécaires. Un acte de fiducie transfère un titre légal d`une propriété à un fiduciaire. Ce fiduciaire détient le titre de propriété du bien en garantie d`un prêt entre un prêteur et un emprunteur. Un prêt hypothécaire, d`autre part, est une note enregistrée pour un prêt entre le propriétaire et le prêteur. Les prêts hypothécaires ne comportent pas de fiduciaires
Hiérarchie des Deeds
Les actes de confiance ont une hiérarchie en fonction de la date de dépôt de l`acte. Par exemple, la date de dépôt du deuxième acte de fiducie sur une propriété est plus récente que le premier acte de fiducie de la propriété. Les propriétés peuvent théoriquement avoir un nombre infini d`actes de confiance ordonnés par date de dépôt. La date de dépôt affecte principalement l`ordre d`un acte recevra le remboursement en cas de défaut ou de forclusion. Dans la plupart des cas, l`acte à la date de dépôt recevra le remboursement complet après le défaut ou la forclusion avant que les autres actions subalternes de confiance recevoir le remboursement. Après le premier acte, le second acte détiendra une position de remboursement secondaire après un défaut ou de forclusion. La seule exception à la règle de la date de dépôt est si l`une des actions subalternes de confiance a signé un accord de subordination en changeant l`ordre de priorité du privilège.
Vendre une propriété avec plusieurs Deeds
Vidéo: Zeitgeist: The Movie (2010)
Si une propriété a plus d`un acte et le propriétaire souhaite vendre la propriété, l`ordre des actions peut entrer en jeu. Par exemple, dans une vente à découvert le prix de vente de la propriété ne couvre pas l`obligation de rembourser toutes les actions, le manque à gagner ne sera pas uniformément répartie sur chaque acte. Au lieu de cela, la transaction porte sur le premier acte en entier. Ensuite, tout produit reste ira au second acte, puis troisième acte et ainsi de suite. Tous les titulaires de privilège devront subordonnés d`accord à la transaction de vente à.
autres conséquences
Vidéo: Zeitgeist: The Movie (FULL FILM) 2012 Update [multi subtitles]
Après que le propriétaire de la propriété paie l`acte principal de confiance, l`acte secondaire de confiance sera toujours prendre la première position. Cela devient particulièrement important lorsque le refinancement d`un acte de fiducie. En règle générale, si le refinancement que le premier rembourse acte de fiducie, le nouveau prêt refinancé détiendra une position de privilège secondaire. Depuis des positions de privilège secondaire détiennent généralement des taux d`intérêt plus élevés, vous voulez généralement d`obtenir un accord de subordination de la lienholder secondaire en cours.
Subordonnant comme une alternative
Vidéo: Part 5 - The Life and Adventures of Robinson Crusoe Audiobook by Daniel Defoe (Chs 17-20)
L`accord de subordination permettra au nouveau prêt refinancé pour maintenir la position de privilège primaire. Avec un accord de subordination, le titulaire actuel du deuxième acte doit accepter de subordonner l`acte afin que vous puissiez refinancer votre prêt. En règle générale, les détenteurs de privilèges subordonnés ne seront pas d`accord à subordonner les actes de confiance. Toutefois, si vous avez plusieurs actes de confiance sur votre propriété et que vous voulez refinancer, l`accord de subordination est une alternative légale que vous souhaitez poursuivre.