Différence entre un acte et un prêt hypothécaire

Les biens immobiliers ne peut être transféré par l`utilisation d`un instrument écrit. Un acte est le document qui transfère la propriété de biens immobiliers. En plus d`indiquer les noms des propriétaires anciens et nouveaux et la façon dont le titre aura lieu, l`acte contiendra véhiculé une description écrite de la propriété.

Un prêt hypothécaire est un document utilisé pour garantir l`exécution d`une obligation. Un prêt hypothécaire crée un privilège sur la propriété et donne au prêteur le droit de prendre la propriété par la forclusion si l`emprunteur fait défaut. Une fois que l`emprunteur paie le prêt en entier, devrait être libéré le privilège hypothécaire.

Si la propriété est d`appartenir à plus d`une personne, l`acte doit décrire leurs intérêts de propriété. Il y a plusieurs façons dont les gens peuvent posséder des biens ensemble. tenance conjointe est la propriété à parts égales. Une tenance conjointe peut être avec ou sans droit de survie. Droit de survie signifie que lors de la mort d`un propriétaire, le titre automatiquement dans le confère survivant. Bail par l`ensemble est une forme de propriété conjointe utilisée pour les couples mariés.

Tenance en commun peut être utilisé pour la propriété des intérêts inégaux. Les locataires en commun n`ont pas droit de survie. Certains États, comme la Californie, ont aussi des formes de propriété communautaire de la propriété.

Un acte de fiducie est un type de prêt hypothécaire utilisé dans certains Etats, comme la Californie. Un acte de propriété des transferts de fiducie à un « fiduciaire » pour maintenir la propriété en garantie d`un prêt. Si l`emprunteur fait défaut sur le prêt, le syndic peut vendre la propriété sans recourir aux tribunaux et payer le prêteur sur le produit. Lorsque le prêt est remboursé, le titre est transféré au propriétaire.

Un acte tenant lieu de forclusion est utilisé pour transférer le titre de propriété hypothéquée à un prêteur pour éviter la forclusion. Un tel transfert pourrait avoir de graves et d`autres impôts conséquences juridiques et doit toujours être fait avec l`aide d`un avocat.