Combien de temps avant un acte de fiducie Expire dans le Tennessee?

Tennessee loi autorise l`utilisation d`actions de fiducies pour obtenir des prêts hypothécaires. Ce document juridique met le titre équitable des biens en possession d`un fiduciaire, qui est nommé par le prêteur. Le document et le statut de fiduciaire devient invalide à l`emprunteur de rembourser le prêt hypothécaire. Cependant, l`acte de fiducie crée une puissance de vente de la propriété du syndic si l`emprunteur fait défaut sur le prêt hypothécaire. Ce pouvoir de vente permet au syndic de saisir de force et de vendre la propriété en cas de défaut sans avoir à aller au tribunal.

Bien que l`acte de fiducie devient techniquement nul sur le remboursement du prêt hypothécaire, le droit de l`État du Tennessee exige que le prêteur ou le syndic de libérer officiellement l`acte de fiducie de la propriété. En effet, les actes de fiducie sont enregistrés et créer un privilège sur la propriété. La loi assure que le propriétaire qui a remboursé l`hypothèque aura sur dossier public que la propriété est libre de cette obligation hypothécaire.

La puissance de vente détenu par le fiduciaire est très important et avantageux pour le prêteur, par conséquent, Tennessee loi de l`État a des exigences imposées au syndic pour pouvoir l`utiliser. L`exigence la plus importante est de donner un avis. L`emprunteur doit recevoir, en personne ou par lettre recommandée, avis de l`intention de vendre la propriété au moins 30 jours avant le syndic annonce publiquement la vente forcée. Un avis public de la vente forcée doit être publiée au moins à trois reprises, à partir d`au moins 20 jours avant la date de vente. Toutes les stipulations contenues dans le pouvoir des clauses de vente dans l`acte de fiducie doit être suivie par le syndic.

Sur le remboursement du prêt hypothécaire, le droit du Tennessee de l`État exige une version officielle de l`acte de fiducie à enregistrer dans le même bureau de comté où l`acte de fiducie est enregistré. Cela peut se faire soit par le fiduciaire ou le prêteur hypothécaire. Tous les frais engagés à cette fin sont la responsabilité du prêteur. Le prêteur sera passible d`une pénalité de 100 $ à l`emprunteur, si la libération est pas enregistrée dans les 45 jours suivant la demande d`un écrit de l`emprunteur. Si une deuxième demande écrite est faite après ces 45 jours, le prêteur sera passible d`une pénalité de 1000 $ après 30 jours de non-conformité. Un prêteur non conforme sera également responsable de tout avocat résultant ou les frais de justice.