Quelle est la différence entre FNMA, Freddie Mac et GNMA?

Fannie Mae et Freddie Mac sont un type de société appelée une entité parrainée par le gouvernement, connu sous le nom EGE. Les sociétés ont été créées par la loi fédérale et le travail en vertu d`une charte du gouvernement, mais ce sont des sociétés privées. Le gouvernement a créé Fannie Mae en 1938 pour fournir des prêts immobiliers garantis par le gouvernement. Le gouvernement fédéral a vendu Fannie Mae aux investisseurs en 1968. Freddie Mac a été créé en 1970 pour assurer la concurrence pour Fannie Mae. Les deux sociétés sont cotées auprès d`investisseurs détenant des actions de chaque EGE hypothécaire.

Freddie Mac et Fannie Mae fournissent de la liquidité sur le marché hypothécaire en achetant de nouveaux prêts immobiliers qui répondent aux normes des prêteurs EGE. Les deux grandes sociétés de prêts hypothécaires reconditionner alors les prêts hypothécaires en titres adossés à des hypothèques ou de détenir les prêts pour leurs propres portefeuilles. Hypothèques qui répondent aux normes de Fannie Mae et Freddie Mac sont appelés prêts conformes. Les deux sociétés de prêts hypothécaires ont EGE les mêmes normes et fonctionnent de la même manière. Historiquement, Fannie Mae a acheté des prêts hypothécaires de prêteurs bancaires et Freddie Mac a fourni un financement hypothécaire pour les prêteurs d`épargne et de prêt.

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Ginnie Mae est un organisme du gouvernement fédéral qui fournit une garantie gouvernementale de certains types de prêts hypothécaires. Ginnie Mae ne fournit pas de financement pour mortgages- à la place, l`agence soutient les prêts immobiliers à l`aide des programmes de sa provenance hypothécaires du gouvernement de l`Administration fédérale du logement et du ministère des Affaires des anciens combattants. Ginnie Mae ne pas acheter ou détenir des hypothèques. L`agence fournit une garantie de paiement et le capital lorsque les prêts sont emballés dans des titres hypothécaires et vendus aux investisseurs.

Ont GSEs aucun soutien du gouvernement américain réel. Cependant, au cours de la crise financière de 2007 à 2008, le gouvernement fédéral n`intervenir et fournir de l`argent de sauvetage de Fannie Mae et Freddie Mac. Titres hypothécaires garantis par Ginnie Mae sont soutenus par la foi et le crédit du gouvernement américain. En mai 2011, les titres adossés à des hypothèques sur les trois entités hypothécaires ont maintenu une cote de crédit AAA.