Quel est le montant considéré comme un prêt Jumbo en Géorgie?

Fannie Mae et Freddie Mac sont contrôlés par la loi en ce qui concerne la taille du prêt hypothécaire qu`ils peuvent accepter. Les limites ont été ajustées chaque année, mais depuis la bulle immobilière a éclaté en 2006, les limites des prêts conformes Freddie et Fannie fixés par la FHFA sont restés au même niveau et resteront là à travers au moins la fin de Septembre 2011. Pour comtés coût élevé et les villes, la FHFA a fixé des limites plus élevées pour la taille des prêts conformes. Tout prêt hypothécaire qui est supérieure à la limite conforme dans la zone de la maison est un prêt immobilier jumbo.

À Septembre 2011, la limite de prêt conforme à la quasi-totalité de l`état de la Géorgie est 417000 $. En l`état, les nouveaux prêts immobiliers supérieurs à 417 000 $ seront prêts jumbo. Prêts hypothécaires au-dessus de la limite conforme ne peuvent pas être assurés ou achetés par l`une des sociétés de prêts hypothécaires parrainés par le gouvernement. Un acheteur de maison Géorgie ou propriétaire à la recherche de refinancer un prêt jumbo devront trouver un prêteur qui peut trouver un financement pour le prêt en dehors de Fannie ou Freddie.

Il y a un comté en Géorgie où la limite est conforme au-dessus de 417 000 $. La limite hypothécaire conforme pour le comté de Greene, la Géorgie, est 662500 $. Jumbo prêts dans le comté de Greene seraient des montants de prêts au-dessus de cette limite. Dans ce cas, les montants de prêt entre 417000 $ et 662500 $ sont parfois appelés jumbo conformes, mais ils peuvent être achetés par Fannie et Freddie. Selon le site Georgia.gov, la plus grande ville du comté est Greensboro et le comté a une population d`environ 14.400.

Un acheteur de la maison ou le propriétaire qui a besoin d`un prêt jumbo devront probablement payer un taux d`intérêt plus élevé que le taux pour les prêts conformes. Par exemple, en Décembre 2010, Bank of America a cité un taux de 4,625 pour cent pour un prêt conforme à taux fixe de 30 ans en Géorgie et un taux de 5,5 pour cent pour un prêt hypothécaire jumbo. Un acheteur d`une maison nécessitant un prêt jumbo peut aussi mettre en place un montant de paiement plus bas.