Qu`est-ce qu`un 30 ans conventionnel prêt Jumbo?
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prêts Jumbo
En 2011, les prêts hypothécaires résidentiels de plus de 417 000 $ sont classés comme prêts jumbo. En général, les taux d`intérêt offerts pour les prêts jumbo sont d`environ 1 pour cent plus élevés que les taux sur les petits prêts. Les emprunteurs doivent verser des acomptes d`au moins 20 pour cent lors de la prise des prêts d`achat de gros. En raison des montants élevés en cause, les prêteurs exigent des emprunteurs normalement prendre des prêts jumbo avoir au-dessus de cotes de crédit moyen et un niveau très bas à la dette au revenu.
Prêts hypothécaires Jumbo conformes
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Les prix des maisons sont plus élevés que la moyenne dans de nombreuses régions des États-Unis, et par conséquent, la HAF établit des limites en dollars sur les prêts conformes sur une base du comté par comté. Dans certaines régions à forte valeur à partir de 2011, les prêts de plus de 417 000 $ mais inférieur à 729750 $ sont classés comme prêts conventionnels ou gros porteurs conformes. Les taux de ces prêts sont comparables à des taux sur les prêts conventionnels. Les emprunteurs peuvent souscrire des prêts jumbo conventionnels que montant jusqu`à 90 pour cent de la valeur d`une propriété.
Des limites plus élevées
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La FHA utilise des critères différents pour les prêts jumbo et prêts jumbo conventionnels à Hawaii, en Alaska, Guam et les îles Vierges américaines. En 2011, les prêts hypothécaires écrit dans ces domaines de 625500 $ ou moins sont classés comme prêts conformes. Prêts de plus de 625500 $ mais inférieur à 1.094.625 $ sont classés comme prêts conformes jumbo. prêts jumbo véritables dans ces domaines sont des hypothèques à plus de 1.094.625 $. La FHA révise les limites de prêt sur une base annuelle en fonction des coûts de la vie.
autres considérations
Le plafond des prêts pour se conformer prêts jumbo s`appliquent aux résidences unifamiliales, mais les lignes directrices permettent également aux prêteurs FHA d`écrire pour se conformer prêts jumbo à deux, trois et quatre propriétés unités. Prêts hypothécaires pour duplexes de entre 533850 $ et 934200 $ sont classés comme prêts conformes jumbo. À Hawaii, Guam, l`Alaska et les îles Vierges américaines limites jumbo classiques sur duplexes vont de 800775 $ à 1401350 $. Cependant, pour d`autres duplexes et les grandes propriétés emprunteurs doivent verser des acomptes entre 25 et 30 pour cent.