Quelle est la différence entre l`USDA, et FHA prêts hypothécaires conventionnels?

Une hypothèque conventionnelle est le type le plus commun de prêt hypothécaire. Les prêteurs exigent l`emprunteur de mettre en baisse de 20 pour cent du prix d`achat. L`emprunteur doit être admissible en vertu du ratio dette-revenu du prêteur. Le ratio des frais de logement --- hypothèque et séquestre --- est pas plus de 28 pour cent du revenu mensuel brut de l`emprunteur. Le ratio de la dette globale est plus de 36 pour cent du revenu mensuel brut de l`emprunteur. L`emprunteur doit présenter une preuve qu`elle dispose de fonds pour le versement.

Un prêt Federal Housing Administration est parrainé par le ministère américain du Logement et du Développement urbain. Un emprunteur n`a qu`à mettre 3,5 pour cent à l`avant. Les lignes directrices de pointage de crédit et de souscription sont moins strictes que celles pour un prêt conventionnel. Si l`emprunteur pose moins de 20 pour cent, cependant, il doit payer l`assurance hypothécaire privée mensuelle. Cette prime annuelle est généralement de 0,5 pour cent du montant du prêt. Les paiements sont répartis sur une période de 12 mois. prêts FHA ne sont disponibles que pour ceux qui occuperont la propriété comme résidence principale.

Un prêt hypothécaire USDA est parrainé par le Département américain de l`Agriculture. Ces prêts sont spécifiquement ciblés sur les zones rurales. L`USDA prête à 100 pour cent de la valeur estimative de la maison sans acompte nécessaire. Même sans acompte, le prêt ne nécessite pas PMI. USDA prêts ne sont disponibles que sur les achats ou pas de trésorerie sur les refinancements de prêts existants USDA. Les tarifs varient, mais le seul terme disponible est de 30 ans.

Une hypothèque conventionnelle est favorable en ce qu`un emprunteur commence avec au moins 20 pour cent d`équité et d`éviter l`assurance hypothécaire privée. L`inconvénient est que l`épargne que suffisant pour un acompte si important, peut prendre beaucoup de temps. prêts FHA vous donnent la possibilité d`acheter une maison avec moins d`argent. L`inconvénient est que vous pouvez être sellé avec PMI pour moitié la durée du prêt. prêts USDA ont les directives moins rigides, mais vous devez être à la recherche d`une maison rurale en particulier.