Vs conforme DÉROGATOIRE hypothécaire

Un prêt conforme « est conforme aux » lignes directrices établies par les deux sociétés de financement hypothécaire contrôlées par le gouvernement, Fannie Mae et Freddie Mac, qui achètent beaucoup des prêts consentis par les prêteurs. Les prêteurs aiment l`origine de prêts Conformes parce qu`ils sont facilement vendus à Fannie Mae, Freddie Mac ou d`autres investisseurs. Être en mesure de vendre les prêts signifie que le prêteur peut prendre ces prêts de ses livres et utiliser l`argent pour faire plus de prêts, ce qui est de savoir comment le prêteur fait un profit.

prêts Conformes sont soumis à ce qu`on appelle une « limite de prêt. » La limite est fixée à un montant qui est le plus gros prêt que Fannie Mae ou Freddie Mac achèteront. La limite du prêt varie autour de la nation, mais il est généralement plus élevé dans les endroits où le logement est plus cher. L`Agence fédérale de financement du logement, qui est l`organisme de réglementation pour Fannie Mae et Freddie Mac, a une fonction sur son site Web qui permet aux acheteurs de maison à regarder la limite de prêt par comté américain.

Le haut prêt conforme de mai 2010 est 729750 $ dans certaines parties de la Californie et Hawaii. Dans les endroits qui ont en moyenne ou un logement à moindre coût, la limite maximale du prêt est 417000 $. Les prêts qui sont plus grandes que la limite pour le pays sont appelés prêts non conformes ou parfois super-conforme, les prêts super-jumbo ou tout simplement gros porteurs, selon le montant du prêt.

Le gros avantage pour les emprunteurs qui veulent acheter une maison ou refinancer un prêt hypothécaire est que le taux d`intérêt sera presque toujours beaucoup plus faible sur un prêt conforme, toutes choses étant égales par ailleurs. Jumbo prêts, en particulier, ont tendance à avoir un taux d`intérêt beaucoup plus élevé. Même une petite différence dans le taux peut signifier des économies sur les frais d`intérêts sur la durée du prêt.

La limite de prêt conforme maximum est fixé par le Congrès et la FHFA et peut varier d`une année à l`autre. Des efforts sont en cours pour diminuer le montant maximum pour réduire le risque au gouvernement des grands soldes des prêts. Jusqu`à présent, la limite est restée sur place. Pour la plupart des gens, cependant, une limite inférieure serait encore suffisant pour obtenir les avantages d`un prêt conforme.

Un prêt non conforme est celui qui ne respecte pas les lignes directrices qui permettent au prêteur de vendre le prêt à Fannie Mae ou Freddie Mac, ou un autre investisseur qui suit ces lignes directrices. Ces prêts sont généralement non conformes parce que le montant du prêt est supérieur à la limite du comté où se trouve la propriété. Un prêt jumbo, par exemple, est par définition un prêt non conforme. prêts, qui répondent Conformes aux directives Fannie Mae ou Freddie Mac, sont beaucoup plus fréquents que les prêts non conformes.