Comment calculer un prêt FHLB Réglage du niveau des prix
L`ajustement des prix au niveau du prêt, qui fait référence aux coûts de fermeture imposées par le gouvernement, a été présenté à tous les prêts garantis par Freddie Mac et Fannie Mae en 2008 pour faire face aux problèmes financiers des deux sociétés. Cette politique comprenait des prêts hypothécaires émis par la Federal Home Loan Bank et ont été à son tour vendu à Fannie Mae ou Freddie Mac. Si vous avez un prêt hypothécaire, vous pouvez trouver votre LLPA en obtenant d`abord la dernière matrice LLPA, qui se décompose LLPA dans différentes catégories telles que pointage de crédit et le type de prêt hypothécaire.
Obtenir la dernière matrice LLPA soit de Fannie Mae ou Freddie Mac. Seuls les prêts garantis par FHLB soit Fannie Mae ou Freddie Mac subissent l`ajustement des prix au niveau du prêt. Ces matrices se trouvent sur les sites Web de Fannie Mae ou Freddie Mac.
Calculer si votre maison vaut 200 000 $, et que vous avez acheté la maison avec une hypothèque de 175 000 $, votre ratio prêt-valeur en divisant la taille de l`hypothèque par la valeur de la maison et en multipliant par 100. Par exemple, vous prêt sur rapport à la valeur, ou LTV, est égale à 87,5 pour cent.
Obtenir votre pointage de crédit d`un ou plusieurs des principales agences d`évaluation du crédit. Ceux-ci comprennent Equifax, Experian et TransUnion. Vous pouvez recevoir un rapport de crédit de chacun des sites de ces agences une fois par an.
Recherchez votre "LLPA par pointage de crédit" sur la dernière matrice LLPA publiée par Fannie Mae ou Freddie Mac.
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Recherchez votre "LLPA par caractéristique du produit" en utilisant la dernière matrice LLPA, qui énumère LLPA par LTV et le type de prêt hypothécaire que vous avez. types de prêts hypothécaires vont de prêts hypothécaires à taux variable, les immeubles de placement, les arrangements de cash-out refinancer et les maisons préfabriquées.
Recherchez le LLPA dans la dernière matrice LLPA si votre hypothèque était avec refinancement subordonné.
Ajouter le LLPA pour les prêts hypothécaires avec l`option minimum de couverture d`assurance hypothécaire.
Additionnez toutes les LLPAs compilées pour chaque catégorie. Ne pas oublier d`inclure les frais de livraison de marché défavorable, applicable à tous les prêts Fannie Mae.