HAF contre Appraisals Accueil classiques

hypothèques FHA sont soutenus par le gouvernement fédéral. Si un emprunteur fait défaut FHA et sa maison finit par forclos, la propriété va au ministère du Logement et du Développement urbain, ou HUD. La FHA n`est pas une hypothèque, il est un prêteur-organisme qui assure les prêteurs en cas de défaut. HUD supervise les normes d`évaluation et ensembles pour FHA prêts hypothécaires assurés FHA.

prêts conventionnels ne sont pas assurés par le gouvernement. La plupart des prêts conventionnels sont conformes aux normes établies par l`Association fédérale ou National Mortgage la Federal Home Loan Mortgage Corporation, également connu sous le nom de Fannie Mae et Freddie Mac, respectivement. les prêts hypothécaires Fannie Mae et Freddie ont des lignes directrices d`évaluation similaires.

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Bien que les évaluations doivent respecter FHA protocole d`évaluation de HUD et les prêts conventionnels doivent répondre aux exigences Fannie et Freddie, toutes les évaluations sont effectuées sur les formulaires de déclaration de Fannie Mae. HAF et les prêteurs traditionnels exigent des rapports d`évaluation spécifiques pour les différents types de propriété. Par exemple, la plupart des évaluations sont rédigées sur le rapport uniforme résidentiel évaluation, également connu sous le nom de Fannie Mae formulaire 1004 pour les propriétés unique unité. Aux propriétés de quatre à deux unités, cependant, sont signalés sur le revenu des petites immeubles d`habitation Rapport d`évaluation, ou le formulaire 1025. De même, les évaluations et HAF du logement et de copropriété conventionnels fabriqués doivent être rédigés sur Fannie Mae séparés formes.

La FHA ne fonctionne qu`avec les prêteurs HUD a approuvé à accorder des prêts. De même, seuls les évaluateurs approuvés peuvent effectuer des évaluations HAF pour les prêts hypothécaires assurés FHA. HUD maintient une base de données des évaluateurs de « roster » qui ont satisfait aux exigences HUD pour les licences et la connaissance des programmes et protocole d`FHA évaluation. Les prêteurs traditionnels peuvent choisir parmi les évaluateurs agréés ou certifiés état, quel que soit leur statut avec la FHA. Les prêteurs choisissent la société d`évaluation, les rapports d`évaluation sont conçus pour profiter au prêteur, plutôt que les emprunteurs hypothécaires.

les évaluations sont généralement connues de la FHA pour avoir des normes plus strictes que les évaluations conventionnelles en raison de la mise de fonds minimale requise et une grande quantité de risque assumé par HUD. prêts conventionnels ont généralement des paiements plus élevés que les prêts FHA vers le bas, de sorte que les prêteurs sont moins pointilleux lors de l`examen des évaluations. Dans les deux cas, le prêteur détermine finalement si une maison est à la hauteur, ou si elle a besoin de réparations. les évaluateurs doivent noter la santé FHA visibles et les risques de sécurité, tels que inconsistance structurelle et le câblage électrique de qualité inférieure. Évaluateurs pour les prêteurs traditionnels doivent également signaler les situations dangereuses, mais les prêteurs peuvent être moins pointilleux sur certaines lacunes. Par exemple, tous les évaluateurs doivent signaler infestation- termite visible cependant, un prêteur conventionnel peut ne pas exiger l`extermination des conclusions.