Comment une maison d`évaluation fonctionne?

Les prêteurs utilisent les évaluations à domicile pour déterminer la valeur d`une propriété sur laquelle ils veulent faire un prêt. Une évaluation est essentiellement "une estimation de la juste valeur marchande" à une date spécifique. Le prêteur accorde un prêt en pourcentage de l`estimation de la valeur d`une maison. Plus le pourcentage, plus le risque du prêt.

Avocats utilisent les évaluations à domicile dans leurs affaires aussi bien. Homologation et les cas de divorce nécessitent habituellement une évaluation de la maison. Pour des raisons de succession ou d`homologation, la propriété est évaluée à la date du décès. Dans les situations de divorce, les deux parties embaucher un évaluateur pour valoriser la propriété en question. Depuis une évaluation est seulement une estimation de la valeur de marché, il est rare que les deux évaluateurs seront d`accord sur une évaluation. Les parties négocieront alors un compromis entre les deux évaluations.

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Une inspection de la maison commence le processus d`évaluation. L`évaluateur examine à la fois l`extérieur et l`intérieur de la maison, en notant l`état général. Il mesure le périmètre d`établir la superficie. Il prend des photos de la maison. Il compare ensuite cette propriété à d`autres maisons similaires vendues récemment dans la région. Ces propriétés sont appelées "vente. comparables" Il fait des ajustements à la vente pour les rendre comparables aussi semblables que possible à la propriété en question. Jugées inférieures sont caractéristiques données ajustements positifs et vice versa. Il prend des photos de ces maisons aussi bien. Toutes ces informations, ainsi que d`autres données pertinentes, sont compilées dans un rapport d`évaluation. La plupart des rapports d`évaluation résidentiels sont écrits dans un format normalisé et adhèrent aux normes uniformes de pratique professionnelle établies appréciation (USPAP).

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Le rapport d`évaluation est remis au client, généralement le prêteur ou un avocat. Dans le cas d`un prêteur, l`évaluation est transmise au service de souscription aux fins d`examen. La plupart du temps l`évaluation est tout de suite accepté. Dans certains cas, le souscripteur demandera des renseignements supplémentaires ou des éclaircissements. Une fois que l`évaluation a autorisé le processus de souscription, le prêteur peut l`utiliser pour prendre une décision de prêt.