Appraisals fiscales contre Appraisals Immobilier

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Selon l`évaluation Foundation, une évaluation est tout simplement "l`acte ou le processus d`élaboration d`un avis de valeur." En d`autres termes, il est une opinion professionnelle au sujet de combien une maison pourrait se vendre sur le marché libre, fait par un évaluateur agréé par l`État. Une évaluation est pas identique à une inspection de la maison, qui est un examen détaillé d`une propriété. Un évaluateur considère l`état général d`une propriété dans son estimation, mais tient également compte d`autres facteurs.

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L`une des véritables techniques d`évaluation immobiliers les plus courantes est pour l`évaluateur de comparer la propriété à d`autres propriétés comparables qui ont été vendues dans la même région récemment. Une autre façon d`évaluer une maison est en estimant combien il en coûterait pour remplacer la propriété si elle a été complètement détruite. Cette technique est plus couramment utilisé pour les maisons neuves pour lesquelles des comparaisons de vente pourraient ne pas être disponibles.

Parce que les impôts fonciers sont basés sur la valeur d`une propriété, un corps taxatrice estime qu`il est nécessaire de déterminer la valeur d`une propriété, selon ses propres règles, aux fins du calcul d`une taxe. L`estimation d`un prix de vente ne sont pas un but. Aux États-Unis, les gouvernements de comté ou municipaux effectuent généralement l`évaluation selon les règles établies par chaque État.

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Dans la plupart des endroits, un agent public appelé un évaluateur d`impôt est chargé de déterminer la valeur d`une propriété aux fins de l`impôt. Dans la plupart des endroits, l`évaluateur tentera de déterminer la juste valeur marchande de la propriété. Autrement dit, combien un acheteur raisonnable et informé payerait pour la propriété. Si elle a été vendue récemment, le prix de vente est souvent considéré comme à ou près de la juste valeur marchande. Si la propriété n`a pas été vendu récemment, un évaluateur public utilise des méthodes similaires à celle d`un évaluateur privé - en particulier les données sur les ventes comparables à proximité - pour faire une détermination de la valeur.