Qu`est-ce que l`évaluation sur une valeur moyenne Accueil?

Une évaluation est une étude de combien une maison vaut la peine. Un évaluateur immobilier passe par un processus spécifique pour créer cette évaluation, correspondant à la maison avec d`autres prix des maisons dans le passé et le présent. Étant donné que les prix des maisons varient considérablement selon la taille, les caractéristiques et les lieux, les évaluateurs rétrécissent leurs études jusqu`à maisons similaires au moment de décider valeur. Au moins plusieurs autres maisons sont examinées lorsque les évaluateurs prennent la décision sur la valeur.

Les gouvernements utilisent l`évaluation pour décider du montant de l`impôt foncier à prélever sur le propriétaire, ce qui rend l`évaluation d`un processus très important. Les gouvernements créent un rapport d`évaluation, ou un pourcentage qu`ils utilisent pour moyenne les montants imposables. La valeur de la maison par l`évaluation est multipliée par le rapport d`évaluation, qui peut aller de 60 à 90 pour cent, en fonction du gouvernement. Cela peut être source de confusion, parce que la valeur à la fois avant et après le rapport a été pris en compte peut être appelée la valeur imposable ou l`évaluation. Toutefois, le taux de l`impôt foncier, est appliquée uniquement à la valeur après qu`elle ait été réduite par le rapport.

Alors que les valeurs d`évaluation et du marché peuvent être semblables, ils sont rarement identiques et peuvent en fait être très différents. Les valeurs de marché peuvent monter et descendre rapidement, alors que les valeurs mises en recouvrement ont tendance à se déplacer qu`une fois par an et non aussi fortement. Une valeur imposable peut être proche de la valeur de marché du mois, il est créé, mais le marché peut changer tellement après qu`un écart apparaît entre le prix du marché, qui a augmenté ou diminué, et l`ancien prix évalué. Cet écart peut se développer au fil du temps grand.

Une évaluation est pas identique à une évaluation. Les évaluations sont réalisées par des professionnels travaillant pour le gouvernement, et leur principal objectif est d`ordre fiscal. Sont effectuées par Appraisals tiers engagés par les acheteurs, les vendeurs et les prêteurs pour juger de la valeur marchande immédiate d`une maison pour un prix hypothécaire ou la vente. Ils utilisent le même processus, mais sont influencés par différents événements. Le gouvernement tend à favoriser une plus grande valeur évaluée au prix du marché, en particulier dans le naufrage des marchés de l`immobilier, alors que les prêteurs ont tendance à favoriser une valeur estimative inférieure.