Qu`est-ce que la valeur marchande d`une maison?

La juste valeur marchande est définie comme le prix de votre maison et le terrain qui vous appartient autour d`elle rapporterait sur le marché libre. L`Internal Revenue Service En outre, il définit comme le prix qu`un prêt vendeur et un acheteur consentant seraient d`accord sur si les deux avaient connaissance de toutes les qualités de la maison et ne fut contraint de faire la transaction. Un vendeur désespéré d`argent, par exemple, peut être contraint de vendre pour moins de valeur marchande, ou un acheteur pourrait payer plus que la valeur marchande de rembourser une dette distincte au vendeur. Ceux-ci ne seraient pas les transactions sur la valeur marchande.

Vidéo: Votre évaluation municipale N`EST PAS la valeur marchande de votre maison!

Vidéo: L`évaluation municipale représentative de la valeur marchande

Bien que l`importance primordiale de la valeur de marché est de savoir combien vous pouvez vous attendre à obtenir pour votre maison si elle est vendue, ce n`est pas son utilisation seulement. La valeur marchande est également importante dans la planification successorale et dans le calcul de la valeur de votre maison à des fins fiscales. Les impôts fonciers sont fondées sur l`évaluation du gouvernement local de ce que votre maison vaut la peine. Si vous pouvez montrer que la valeur marchande est inférieure à ce que prétend le gouvernement, vous pourriez être en mesure de réduire vos impôts fonciers. De plus, si vous connaissez la valeur de marché est nettement supérieure à la valeur taxée, vous pouvez projeter que vos impôts augmenteront à l`avenir.

La seule façon de déterminer la valeur marchande de votre maison est de le mettre sur le marché et le vendre. Cependant, il existe des moyens pour estimer la valeur marchande tout en conservant la propriété. L`examen des prix de ventes récentes de maisons à proximité comparables peut vous donner une idée du marché dans votre région. Considérez les prix des maisons qui ont vendu, mais aussi les prix des maisons qui ne sont pas vendus. Pour obtenir un chiffre plus précis, vous pouvez faire appel aux services d`un évaluateur immobilier professionnel.

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La valeur marchande de votre maison n`est pas la même chose que sa valeur estimée ou sa valeur de remplacement. La valeur imposable est le chiffre utilisé pour déterminer vos impôts fonciers. Il peut être influencée par la valeur du marché, mais il est rarement la même chose. La valeur de remplacement est utilisé à des fins d`assurance, et il fait référence au coût de la reconstruction de votre maison si elle est détruite par un incendie ou d`une catastrophe naturelle. La valeur de remplacement est généralement inférieure à la valeur du marché, car elle ne comprend pas la valeur du terrain sur lequel la maison se trouve.