Comment estimer la valeur marchande
Contenu
Les choses dont vous aurez besoin
- Accueil pieds carrés
- Récents prix de vente des maisons comparables dans la région
Vidéo: APP-25 | Valeur marchande et Prix d`achat
Vidéo: le calcul de la valeur ajoutée
Rassembler les sources de données. Vous avez trois principales sources d`information, vous pouvez tourner vers vous aider à mettre ensemble les données que vous aurez besoin d`estimer la valeur marchande d`une maison. Vous pouvez contacter un agent immobilier local, consultez la section immobilière de votre journal local ou ramasser un magazine immobilier pour les maisons dans la région.
Trouvez des maisons similaires. Utilisez vos sources de données pour trouver des maisons qui sont semblables à celui que vous estimer la valeur sur. maisons similaires sont également appelées propriétés comparables ou que les cadeaux de fidélité et sont le même type de propriété, ont la superficie similaire, sont dans la même zone et ont des équipements similaires
Calculer le prix de pieds carrés. Tirez sur les prix de vente pour chacune des propriétés comparables et diviser chaque prix de vente par pied carré de la propriété pour déterminer le prix par pied carré. Par exemple, si le prix de vente est 200 000 $ pour une maison de 2000 pieds carrés, le prix de la superficie est de 100 $ le pied carré.
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Estimer la valeur du marché. En utilisant le prix par pied carré, multiple ce nombre par le nombre de pieds carrés dans votre maison pour calculer la valeur marchande. Par exemple, si votre maison est 1.900 pieds carrés, alors vous multipliez 100 $ par 1.900 pieds carrés pour calculer une valeur de marché estimée à 190 000 $.
Conseils Avertissements
- Une valeur marchande officielle d`une maison ou autre bien immobilier ne peut être déterminée par un évaluateur agréé, de sorte que le numéro que vous venez avec l`aide de ce calcul est seulement une estimation.
- Les ventes et les prix d`inscription pour les biens immobiliers sont principalement déterminés par le prix qu`un acheteur est prêt à payer pour acheter une propriété. Même si un vendeur énumère une propriété à un prix déterminé d`estimer la valeur de marché avec le calcul ci-dessus, si un acheteur n`est pas prêt à payer ce prix, il peut affecter la valeur de la pièce de l`immobilier.
- S`il y a plus d`acheteurs sur le marché que il y a des maisons à vendre, cela peut conduire les prix de la maison vers le haut. Les prix des maisons peut chuter s`il y a plus de maisons sur le marché que il y a des acheteurs, de sorte que la loi de l`offre et de la demande joue également un rôle dans les valeurs du marché.