Comment déterminer la valeur des terres d`un bien locatif pour les impôts
La valeur d`un actif est généralement déterminée par amortissement du coût de l`actif sur sa durée de vie utile. Cela se fait progressivement de sorte que, à un moment donné, la valeur de l`actif se reflète dans des revues comptables. Terre, cependant, est un atout qui ne amortissable, ce qui signifie qu`elle ne perd pas de valeur avec le temps comme un bâtiment ou une voiture fait. En tant que tel, il est nécessaire de déterminer la valeur des terres par d`autres moyens.
Déterminer le rapport de la valeur foncière à la valeur de la construction et l`amélioration de la location au moment de l`achat. Cela se fait souvent à l`aide d`un évaluateur.
Soustraire la partie du prix d`achat initial attribué à la valeur du bâtiment et des améliorations par rapport au prix d`achat total. Ceci détermine la valeur du terrain au moment de l`achat.
Recherche sur le prix de vente des immeubles locatifs similaires dans la région. Cela indique la juste valeur marchande du bien.
Appliquer le rapport de la valeur des terres pour la construction et la valeur des améliorations à la juste valeur marchande estimative de la propriété. Cette approche de la valeur foncière de la location à un moment donné.
Embaucher un évaluateur fiscal public ou privé d`apprécier la valeur du terrain. Ceci est généralement nécessaire sur une base régulière par les organes qui prélèvent des impôts fonciers.