Comment séparer la valeur des terres de la valeur d`un bâtiment

Lorsqu`un bâtiment est acheté une allocation du prix d`achat entre le terrain et le bâtiment doit être fait. Cette allocation sera utilisée pour déterminer la charge d`amortissement annuelle pour la construction à des fins fiscales et des états financiers. Bien qu`il n`y ait pas de formule unique qui peut être utilisé chaque fois qu`une allocation est faite, vous devez être en mesure de défendre la répartition entre la terre et la construction dans le cas où l`attribution est contestée par une agence fiscale.

Les choses dont vous aurez besoin

• évaluations de l`impôt foncier

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Passez en revue les documents de clôture de l`achat du bâtiment et du terrain. Le prix de vente doit être réparti entre la terre, la construction et les frais de clôture. Les frais de clôture comprennent des frais de titre, les frais d`enregistrement et les frais d`avocat liés à l`achat. Les frais de clôture seront capitalisés, inscrits à l`actif du bilan et amorti sur la durée utile de la propriété. La partie du prix d`achat attribué à la terre ne sera pas amorti. La partie du prix d`achat attribué à l`immeuble sera amorti sur une durée de vie utile de 39 ans.

Allouer le prix d`achat entre le terrain et le bâtiment en fonction de la juste valeur de marché de chaque composante à compter de la date d`achat. Cette allocation est soumise à un jugement professionnel. Une bonne règle de base à utiliser lors de l`attribution d`un prix d`achat entre la terre et la construction est la règle 20/80. Le bâtiment est l`atout majeur, ce qui représente environ 80 pour cent du prix d`achat. La terre est l`actif mineur, ce qui représente environ 20 pour cent du prix d`achat.

Déterminer un ratio d`attribution par l`examen des évaluations des impôts fonciers. évaluations de l`impôt foncier fourniront une valeur totale estimée de la propriété, la terre et la construction, ainsi qu`une valeur pour le bâtiment seul et la terre seule. Calculer le rapport de la valeur du terrain à l`évaluation foncière totale et le rapport de la valeur de l`immeuble à l`évaluation foncière totale. Par exemple, si l`évaluation foncière était 500 000 $, la terre était 100 000 $ et le bâtiment a été 400 000 $, la terre serait de 20 pour cent de la valeur imposable et le bâtiment serait de 80 pour cent de la valeur imposable.

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Tester le rapport calculé de la vraisemblance. Par exemple, si vous avez acheté un immeuble avec une cour, la valeur attribuable à la terre serait plus que si vous avez acheté un immeuble d`entreprise avec les parcs de stationnement et une aire de pique-nique. Rappelez-vous que tous les bâtiments sont construits au-dessus de la terre. Même dans le cas d`un bâtiment de la ville, sans zones de loisirs ou de stationnement, le bâtiment repose sur le dessus de la terre. Il doit y avoir une partie du prix d`achat attribué à la terre.