Comment demander un amortissement sur une location
Contenu
Les choses dont vous aurez besoin
- calculatrice
- documents de clôture de la propriété
Date de service
Déterminez si votre bien locatif a été le premier à louer. Ceci est connu comme la date à laquelle la propriété est mise en service. Ceci est le point de départ de la période de récupération.
Calculer la base des coûts, qui combien votre location maison vaut à des fins fiscales. Ajouter le prix d`achat à tous les frais de clôture que vous avez payé lors de l`achat du bâtiment. Ces frais comprennent les frais d`entiercement, l`assurance titres et les frais d`enregistrement. Ne pas ajouter des frais qui ont été payés par le vendeur. Prenez ce montant et soustraire la valeur du terrain. Vous ne pouvez pas déprécier la terre parce qu`elle ne souffre pas d`usure, selon l`Internal Revenue Service. Vous pouvez connaître la valeur de votre en vérifiant la valeur des terrains vacants de taille semblable dans votre région. Une fois que vous avez déterminé la base des coûts de votre immeuble, diviser par la période de récupération.
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Calculer toutes les améliorations du bâtiment que vous avez apportées à la propriété et diviser le total par la période de récupération de 27,5 ans. Ces améliorations peuvent inclure un nouveau toit, un ajout de chambre ou de nouvelles armoires de cuisine. Vous pouvez déprécier une amélioration à partir de la date à laquelle il était disponible pour une utilisation dans la propriété. Ajouter le montant d`amortissement pour les améliorations à la dépréciation annuelle de votre base de coût initial. Ceci est le montant que vous pouvez déduire votre propriété au cours de cette année fiscale.