Quel est le calendrier d`amortissement IRS pour Immobilier commercial?
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Le calendrier d`amortissement de l`Internal Revenue Service pour l`immobilier commercial dépend du type de bâtiment et de l`utilisation. Biens d`entreprise en place après 1986 est soumis au système de recouvrement accéléré des coûts modifié par l`IRS, et l`amortissement relève soit du système d`amortissement général ou le système d`amortissement alternatif. Les deux systèmes contiennent différentes périodes d`amortissement et les méthodes de recouvrement des déductions.
Système d`amortissement général
Le GDS est le système d`amortissement plus commun pour l`immobilier commercial. Pour le plan d`amortissement de cinq ans, il comprend tous les biens utilisés à des fins de recherche. La dépréciation de sept ans est pour toutes les propriétés non spécifiées par classe dans les règlements de l`IRS. Le calendrier d`amortissement de 10 ans comprend des bâtiments agricoles à usage unique. Le calendrier de 15 ans comprend des restaurants ou des commerces de détail d`exploitation avant le 1er Janvier 2012. La plupart immobilier commercial tombe sous le plan d`amortissement de 25 ans, y compris les bâtiments de bureaux et d`entrepôts.
Système d`amortissement Alternative
Les ADS doivent être utilisés si la propriété commerciale est utilisé moins de 50 pour cent pour les entreprises. Les biens financés par des obligations exonérées d`impôt doit utiliser l`ADS, comme propriété doit principalement utilisé à des fins agricoles. Les propriétaires de biens qui donnent droit au GDS peuvent utiliser l`ADS à la place, mais une fois que cette décision est prise l`IRS ne permet pas la révocation. Le GDS a une période plus courte pour la récupération de l`ADS, mais l`ADS montre généralement une valeur de propriété plus élevé pour un produit net des fins de valeur du propriétaire. La majorité des qualifications utilise dans l`ADS ne concernent pas l`immobilier commercial.
Base d`amortissement
base d`amortissement MACRS est le coût de la propriété, ou l`aspect commercial de la propriété multiplié par le pourcentage d`utilisation. propriétaires immobiliers commerciaux peuvent commencer à réclamer l`amortissement sur la propriété au moment où il peut être utilisé comme une entreprise ou une autre entreprise productrice de revenus. Les termes IRS cela « placé dans la date de service », et il se réfère au moment où la propriété est disponible pour une utilisation, pas nécessairement le temps est effectivement utilisé. Propriété commerciale converti de personnel à l`usage professionnel est mis en service à la date de la conversion.
Les périodes de récupération
Les périodes de récupération sont le montant des années où le coût ou tout autre type de base de la propriété est récupérée et sont déterminés par le fait que l`ADS ou GDS est utilisé. Sous les GDS, les périodes de récupération et d`amortissement sont les mêmes. Aux termes de l`ADS, la période de récupération pour les restaurants qualifiés est de 39 ans, et la propriété non résidentielle est de 40 ans. Tout ajout ou l`amélioration de la propriété sont amorties et récupérés séparément de la dépréciation primaire et la récupération.