Amortissement des immeubles d`habitation locatifs

Le calcul de la dépréciation d`un immeuble locatif résidentiel est assez facile. Commencez par ce que vous avez payé pour la propriété, en supposant que vous avez utilisé une combinaison d`espèces et d`un prêt. Déterminer à quel point le prix d`achat devrait être affecté au terrain sur lequel se trouve la propriété et combien aux bâtiments réels et des améliorations. Prenez la partie affectée à la construction et l`amélioration, et le diviser par 27.5, qui est l`estimation de l`IRS de la durée de vie d`un bien résidentiel au cours des années. Le résultat de cette division est votre amortissement annuel.

L`amortissement est un moyen de tenir compte d`une propriété étant « épuisé » au fil du temps. Bien qu`il puisse être problématique pour les entreprises qui ont besoin de déclarer leurs bénéfices, car elle réduit leur rentabilité à partir d`un point de vue comptable, il est une aubaine pour les détenteurs de la propriété privée. Chaque année, vous obtenez de prendre des milliers de dollars et soustraire du revenu de votre propriété, vous sauver des milliers d`impôts.

Pour le petit support immobilier résidentiel, l`amortissement a un seul inconvénient. Si la propriété est toujours vendu pour un profit, les économies d`impôt de la dépréciation devront être remboursés sous le couvert de l`impôt sur récupération d`amortissement. La taxe de récupération est à un taux de 25 pour cent, et applique si une propriété se vend à une valeur supérieure à son coût amorti. Les propriétaires devraient noter que la taxe de récupération est due si la propriété est amorti ou non - l`IRS calcule la taxe sur l`amortissement que vous auriez dû prendre, si vous avez ou non.

Pour les propriétaires qui veulent prendre plus l`amortissement avant et augmenter leur épargne, la ségrégation des coûts peut être une bonne option. la ségrégation des coûts est un processus où une propriété est séparé en ses systèmes constitutifs, et chacun d`eux est amorti sur sa durée de vie utile. Par exemple, des éléments d`aménagement paysager ne peuvent avoir une durée de vie de 15 ans, alors que les appareils de cuisine peuvent durer sept à 10 ans. En faisant cela, peut être chargée avant la dépréciation du bien au début de sa vie. Étant donné que de nombreux investisseurs ne détiennent pas leurs biens immobiliers pour toute sa vie de 27,5 ans, ce qui est particulièrement précieux.

Il est possible de reporter, si pas complètement éviter, de payer l`impôt de récupération d`amortissement. Les investisseurs qui ont l`intention d`acheter des propriétés plus de location pour remplacer les locations qui qu`ils vendent peuvent se livrer à un échange à imposition différée tel que défini par l`article 1031 du code fiscal. Ces « échanges » vous 1031 permettent de vendre vos biens immobiliers et d`acheter plus de biens immobiliers sans avoir à payer les gains en capital ou des impôts sur la récupération d`amortissement. Cependant, vous porterez votre base avant ce qui signifie que vous ne pourrez déprécier la valeur de la nouvelle propriété qui est au-dessus et au-delà de ce que vous avez déjà amorti.