Est-ce que Possédant Location Aide propriété Vous avec vos impôts?

L`achat d`un bien locatif nécessite un investissement substantiel. Cependant, le coût d`achat de la propriété crée une déduction pour amortissement. L`amortissement est une provision pour la baisse annuelle de la valeur du bien locatif. Différents types de location se déprécier à des rythmes différents. Par exemple, un bien locatif résidentiel déprécie plus de 27 1/2 ans, alors un bien locatif commercial amortit sur 39 ans. L`amortissement ne concerne pas le coût du terrain, mais seulement aux bâtiments et équipements.

Le coût pour réparer un bien locatif crée une déduction fiscale. Pour la réparation de la franchise fiscale considérée, la réparation doit répondre à certains critères fixés par l`Internal Revenue Service. Les critères pour une déduction de réparation comprend que la réparation soit raisonnable dans la nature et le coût. fournitures pour l`achat d`une réparation est également déductible. Cependant, un propriétaire ne peut pas déduire les frais de main-d`œuvre pour les réparations, il se fait. Les propriétaires doivent bien déterminer si le travail effectué est une réparation ou une amélioration. Les améliorations ajoutent de la valeur à la propriété et ne sont pas déductibles, même si des améliorations sont admissibles à l`amortissement.

Que ce soit un propriétaire de bien locatif gère personnellement la propriété ou utilise un gestionnaire immobilier, les coûts de gestion des biens sont déductibles d`impôt comme dépense d`entreprise. Lors de l`embauche d`un gestionnaire immobilier, le salaire du directeur et d`autres avantages sont déductibles. D`autres exemples de coûts de gestion déductibles comprennent les voyages à la propriété pour rencontrer les locataires ou réparer travailleurs- le coût des fournitures de bureau et de poste, et les frais de publicité créé la propriété. Les propriétaires qui utilisent un bureau à domicile peut également être en mesure de déduire les frais de l`espace de bureau et de l`équipement.

L`une des plus grandes zones de déductions pour de nombreux propriétaires d`immeubles locatifs est des frais financiers. Cela inclut non seulement l`intérêt sur les prêts utilisés pour acheter la propriété, mais d`autres charges financières ainsi. En voici quelques exemples hypothécaires ou des prêts personnels utilisés pour des projets d`amélioration et les frais sur les comptes de service. intérêt de carte de crédit pour les achats nécessaires à la gestion ou la réparation du bien locatif sont également déductibles d`impôt.