Les gains et pertes de location vente de maisons

Les contribuables doivent calculer le gain ou la perte sur la vente de location de maisons, plusieurs pas nécessairement la différence entre leur prix d`achat et le prix de vente, selon l`Ohio State University. La plupart prendra une déduction pour amortissement, ce qui leur permet de prendre une déduction pour le prix d`achat de leurs immeubles locatifs sur 27,5 ou 40 ans, selon l`IRS. L`amortissement diminuera la base du coût des propriétés à des fins fiscales. Par exemple, un contribuable qui a payé 100 000 $ pour une propriété, a vendu pour 200 000 $ et 50 000 $ dépréciée du prix d`achat de la propriété sera redevable des gains en capital à 50 000 $ au lieu de 100 000 $.

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Les contribuables paieront un taux d`imposition à court terme sur les bénéfices de la vente de maisons de location appartenant à un an ou moins et un taux d`imposition à long terme pour les biens détenus plus d`un an. Alors que les gains en capital à court terme des impôts correspondent à des taux d`imposition sur le revenu régulier des contribuables, les avoirs à long terme permettent de location vendeurs un taux d`imposition inférieur de 0 ou 15 pour cent, en fonction de leur taux d`imposition sur le revenu régulier à partir de 2011. Un contribuable ne sera pas devoir payer des impôts de sécurité sociale et l`assurance-maladie sur ses gains immobiliers, quel que soit le moment de la vente.

Location vendeurs qui subissent une perte lors de la vente de location de maisons en raison d`un ralentissement du marché du logement ou de mauvaises décisions d`investissement peuvent prendre une déduction pour une partie de leur perte, ce qui réduira leur impôt sur le revenu dû. L`IRS limite les pertes en capital à 3 000 $ par année, mais les contribuables peuvent reporter des pertes supplémentaires dans la prochaine année d`imposition. Afin de prendre une perte, leurs pertes totales doivent annuler leurs gains annuels d`autres investissements.

Une location propriétaire de la maison peut maximiser ses revenus de la vente de biens en vivant dans un immeuble locatif comme résidence principale pendant deux ans avant de vendre. L`IRS permet à un contribuable d`exclure jusqu`à 250 000 $ si unique et 500 000 $ si elle est mariée des gains en capital s`il se qualifie, et il peut répéter le processus autant de fois que souhaité pour des économies supplémentaires, selon l`impôt Mama.