Quel type de gain est la vente d`une location propriété?

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Les contribuables qui gagnent plus de 200 000 $ représentent la part des lions des gains en capital, selon une étude réalisée par l`Institut urbain non partisane. Avec un revenu dans cette gamme, et en l`absence ou les déductions limitées, ces contribuables sont assujettis à des taux d`imposition sur le revenu ordinaire jusqu`à 33 pour cent. Parce que le taux maximal sur les gains en capital à long terme est à seulement 15 pour cent et le taux maximal sur le revenu ordinaire est de 35 pour cent, de nombreux contribuables qui demandent des gains en capital bénéficient essentiellement de l`impôt sur les gains en capital relativement faible. Même un contribuable à revenu modéré, avec un taux d`imposition de 25 pour cent, bénéficie profondément du taux des gains en capital.

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Si vous avez occupé une propriété moins d`un an, votre gain en capital est considéré comme à court terme. les plus-values ​​à court terme sont soumis à l`impôt au même taux que les revenus ordinaires. Parce que, comme le montre l`étude de l`Institut urbain, les contribuables relativement riches utilisent la plupart des gains en capital déclarés, la législation fiscale favorise la tenue bien locatif et d`autres actifs de l`entreprise au moins un an.

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Pas tous les résultats de la location vente immobilier à un gain. Si vous déteniez l`actif plus d`un an, mais a vendu à perte, cela est considéré comme une perte en capital. Les pertes en capital peuvent être utilisées pour compenser les gains en capital. Par exemple, si vous avez vendu une propriété pour un bénéfice 100 000 $ et vendu un autre pour une perte en capital 60 000 $, vous entraîner avec un net 40 000 $ gain en capital. Si vos pertes en capital Compensez vos gains en capital, vous pouvez créditer jusqu`à 3 000 $ de pertes contre un revenu ordinaire et peut mener à une perte de surplus aux années d`imposition futures.

Une perte en capital à court terme est une perte sur une propriété détenait moins d`un an. Il peut être utilisé de la même manière une perte en capital à long terme peut être utilisé. Cependant, les lois fiscales exigent des pertes à long terme d`abord être crédité des gains à long terme et des pertes à court terme à créditer des gains à court terme avant qu`ils ne soient utilisés comme un crédit contre un gain dans une autre catégorie.