Pouvez-vous Amortir une location Doué propriété?

Lorsque vous recevez un bien comme un cadeau, puis le transformer en un bien locatif, vous devez déterminer la base des coûts avant amortissement peut commencer. Lorsqu`une propriété est reçu comme un cadeau, la base des coûts devient la juste valeur marchande de la maison au moment de la réception du don. La juste valeur marchande réelle est généralement déterminée par une évaluation par un évaluateur immobilier agréé. L`évaluateur compare la maison à d`autres maisons similaires vendus pour arriver à une valeur.

Une fois que vous recevez une propriété comme un cadeau et la transformer en une location, le processus de déprécier cette propriété consiste à répartir la valeur de la location dans les zones appropriées. Par exemple, une partie de la valeur est attribuée à la terre, certains à la structure et certains du contenu à l`intérieur de la structure. Aucun amortissement peut être demandée sur la valeur de la terre elle-même. Tous la dépréciation vous réclamez doit venir de la structure et du contenu à l`intérieur.

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Une fois que vous allouez la valeur aux pièces correctes de propriété, vous prendrez une déduction en fonction du montant de la durée de vie utile laissé dans les articles. Par exemple, avec l`immobilier lui-même, vous obtenez à déprécier la valeur basée sur une durée de vie de 27,5 ans. Cela signifie que vous prenez la base des coûts de la maison elle-même et le diviser par 27,5. Le montant que vous venez avec le montant que vous obtenez de déduire l`amortissement dans la première année.

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Lorsque vous déprécier la propriété qui a été doué, il faut aussi prendre en considération les impôts sur les dons qui sont payés sur la propriété. Si la personne qui vous donne la propriété a déjà atteint sa limite d`impôt cadeau à vie, alors les taxes cadeaux seront dus sur le don. Lorsque cela se produit, le montant des impôts sur les dons versés seront ajoutés à la base du coût total de la propriété. Cela pourrait vous donner une plus grande retenue quand vient le temps de commencer à se déprécier.