Comment puis-Évaluateurs déterminer la valeur d`une maison?
Un évaluateur de la maison fournit une détermination objective de la valeur de votre maison. L`évaluateur a besoin de savoir certaines choses au sujet de la propriété en question, par exemple le nombre de chambres et salles de bains, la superficie, l`état général de la maison, la mise en page de la propriété et les caractéristiques et les défauts de la maison. L`évaluateur déterminera la valeur de votre maison en utilisant jusqu`à trois approches différentes: l`approche des coûts, l`approche des ventes de comparaison et l`approche des revenus.
L`approche des coûts
L`approche des coûts prend en considération ce qu`il en coûterait pour remplacer la maison à son emplacement actuel. Évaluateurs d`abord déterminer la valeur du lot de la propriété se trouve sur et consulte ensuite bâtiment locaux et les coûts du travail à venir à un par pied carré valeur. Cela se fait en partie en utilisant des publications telles que Marshall Swift, une référence de l`industrie pour les données coûts de construction. L`évaluateur déprécie la valeur de la maison existante, compte tenu de l`âge et de l`état de la maison et connaissances par l`expérience de l`évaluateur.
L`approche des ventes de comparaison
L`évaluateur compare la propriété aux trois derniers vendus maisons voisines, ou plus si le bien vendu est « inhabituel ». L`évaluateur doit se familiariser avec les maisons voisines, alors il devrait savoir si la maison à apprécier les commodités a maisons voisines ne sont pas et considérer les choses dans l`évaluation. Cette méthode est considérée comme le meilleur indicateur de la valeur.
Approche des revenus
Aussi connu comme méthode de capitalisation des revenus, cette méthode est utilisée principalement dans le cas des immeubles locatifs et des communautés. L`évaluateur estime ce qu`un investisseur payer en fonction de ce revenu qu`elle pouvait attendre à faire de la propriété.