Comment une maison d`évaluation est-il fait?

Un évaluateur de la maison sert habituellement comme « les yeux » pour un prêteur. Si un prêteur envisage de faire un prêt pour l`achat ou l`amélioration d`une résidence, il est le travail de l`évaluateur de la maison pour dire le prêteur autant d`informations sur la propriété que possible. L`évaluateur effectue une inspection, détermine la valeur et prépare un rapport. Il transmet ces informations au prêteur. Le prêteur décide si la valeur estimative de la propriété est garantie suffisante pour le prêt.

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L`évaluateur examine l`état général de l`intérieur et l`extérieur de la propriété. Il ajoute de la valeur pour la mise à jour ou le remodelage et la valeur pour l`entretien retranche différé comme les revêtements de sol usés, peinture écaillée et des articles nécessitant une réparation évidente. Il se penche ensuite sur d`autres propriétés similaires, vendues récemment dans le même quartier et fait une comparaison. Les variables comprennent l`emplacement, l`état, l`âge, vue, superficie en pieds carrés, l`aménagement paysager, des équipements comme une piscine ou d`un spa, la mise à jour / rénovation et garages.

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Il ajoute ou retranche la valeur des élus « vente comparables » pour les rendre aussi similaire à la propriété en question possible. Il réconcilie ensuite ces valeurs pour arriver à une valeur pour la maison en question. La valeur doit être fondée sur la propriété la plus proche du sujet, et non pas une moyenne des prix de vente ajustés.

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évaluations résidentielles sont habituellement préparés sur un rapport normalisé et sont conformes aux USPAP (Normes uniformes de pratique professionnelle d`évaluation.) Outre les informations mentionnées ci-dessus, le rapport doit inclure un croquis avec les mesures de périmètre et l`aménagement intérieur de la propriété, une carte de plat, plusieurs photos de la propriété en question et une photo extérieure de chacune des ventes. des éléments de comparaison Le rapport complet est soumis au prêteur pour examen et approbation. Il est de la responsabilité de l`évaluateur pour résoudre les problèmes identifiés par le prêteur ou l`assureur du prêteur. Une fois que l`évaluation est acceptée par le prêteur, l`évaluateur a terminé la mission.