Que se passe-t si je ne dépréciera pas ma location Maison?

Afin d`encourager les investissements des entreprises, l`Internal Revenue Service permet une déduction pour le coût des actifs utilisés pour générer des revenus. Vous ne pouvez pas déduire le coût total d`un actif dans sa première année d`utilisation. Cette déduction doit être étalée sur la durée prévue de l`actif à la hauteur de son usure annuelle, connue sous le nom de l`amortissement. L`IRS énumère la durée de vie des différentes classes d`actifs dans la section d`amortissement de son site web. Vous devez utiliser ce calendrier pour votre déduction annuelle.

L`IRS considère un bien locatif pour avoir une durée de vie prévue de 27,5 ans. Pour calculer votre pourcentage d`amortissement annuel, diviser un par la vie de votre bien. Pour une maison de location, vous pouvez déduire 3,64 pour cent chaque année de son prix d`achat. En prenant une déduction pour amortissement, vous réduisez le coût de base de votre maison. Lorsque vous vendez votre maison, votre base est retourné et tous les produit de la vente au-dessus de la base imposable sont exonérés d`impôt.

Lorsque vous gagnez un revenu d`un bien locatif, l`IRS classe le revenu comme un revenu passif. Le revenu passif est généré de posséder un actif, pas de vos propres efforts personnels. Vous ne pouvez pas appliquer les déductions de dépenses d`une activité passive contre votre revenu régulier. Si vos frais de location totaux dépassent vos revenus locatifs, la dépréciation annuelle de votre maison ne fait rien pour réduire vos impôts. Cela crée un scénario où il semble logique d`ignorer l`amortissement, de sorte que vous avez une base fiscale plus élevée pour la vente future de votre propriété.

Il n`a pas de sens de sauter une déduction pour amortissement parce que l`IRS dépréciation impute, ce qui signifie que même si vous ne demandez pas la dépréciation par rapport à votre propriété, l`IRS considère toujours la base de la maison réduit par la dépréciation annuelle non réclamés. Vous avez le même coût de base rajusté pour la vente de votre bien locatif si vous demandez la déduction pour amortissement ou de l`ignorer. En raison de l`amortissement théorique, vous pouvez aussi bien demander un amortissement, même si vous ne pouvez pas utiliser cette année. Vous pouvez effectuer la déduction avant pour vos déclarations de revenus futurs.