Est Revenu locatif considéré comme un revenu d`investissement sur les impôts?

Un revenu de rapports des contribuables de location de biens immobiliers sur le formulaire 1040 annexe E. Aux fins fiscales, l`Internal Revenue Service considère ce revenu passif, mais il y a des exceptions. Le propriétaire du bien déduit des dépenses telles que l`amortissement, les charges d`exploitation et les réparations sur les revenus pour une année d`imposition donnée. Le revenu comprend le loyer, les frais payés par un locataire et de l`argent payé pour annuler un contrat de location. location de biens immobiliers ne comprennent pas les maisons de vacances ou des résidences personnelles du contribuable.

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L`IRS prévoit certaines exceptions pour lesquelles les biens immobiliers n`est pas un bien locatif. Ceux-ci comprennent une période de location moyenne limitée de sept jours ou moins, ou 30 jours ou moins avec la prestation de services personnels importants, tels que l`entretien ou le nettoyage. L`utilisation d`une propriété pour un commerce ou une entreprise fournit d`autres exceptions.

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Si le contribuable est principalement détient le bien à des fins d`appréciation et les gains en capital et les revenus locatifs est mineure par rapport à ce que ce soit l`acheteur paie pour la propriété sur une base non ajustée ou la juste valeur marchande, selon le moins élevé. Dans ce cas, le revenu est accessoire par rapport à un métier ou d`une entreprise, ce qui signifie que le contribuable, il comprend un revenu ordinaire. En utilisant la propriété pour d`autres activités commerciales pour lesquelles le propriétaire rend également est partie et revenu, un revenu ordinaire ou actif.

Un contribuable reconnaît le revenu d`une propriété personnelle ou de vacances que dans certains cas. La location d`une propriété pour plus de 15 jours, il est considéré comme une activité de location pour laquelle l`IRS exige que le propriétaire de déclarer un revenu. Toutefois, si le propriétaire utilise la propriété pour 14 jours ou plus de 10 pour cent des jours de location au total, il n`a pas à déclarer un revenu ou déduire les frais.

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Tirer un revenu de biens locatifs en tant que professionnel de l`immobilier ne sont pas un revenu passif dans la plupart des cas. L`IRS reconnaît ce type d`activité comme le commerce ordinaire ou entreprise activité- donc, le revenu est ordinaire ou actif, le revenu. Le contribuable déclare toujours sur le formulaire 1040 annexe E.