Comment calculer le revenu imposable des biens de location
Les choses dont vous aurez besoin
- IRS formulaire 1040 Annexe E
Le total de vos revenus locatifs annuels. Ce chiffre devrait inclure tous les loyers perçus, ainsi que tous les frais relatives à la location que vous avez recueillis, tels que les dépôts de garantie et les frais de retard.
Télécharger IRS formulaire 1040 annexe E de IRS.gov. Entrez le montant total des revenus locatifs calculé à partir de l`étape 1 sur la ligne 3. Si votre bien locatif est la propriété de droits, entrer dans le revenu total généré sur la ligne 4.
Calculez vos dépenses totales de biens de location pour chaque catégorie figurant dans les lignes 5 à 18 de l`annexe E. (à savoir, le coût total d`assurance, les coûts totaux de maintenance, les services publics au total et ainsi de suite). Remplissez le total des dépenses appropriées dans chaque ligne.
Ajouter des lignes 5 à 18 et inscrivez le montant total de tous les frais de location sur la ligne 19.
Figure des coûts d`amortissement de votre bien locatif et entrez ce montant sur la ligne 20. Ajouter des lignes 19 et 20 ainsi que pour vos frais de location totale et inscrire ce montant sur la ligne 21.
Soustraire Ligne 3 de la ligne 21 et enregistrer vos revenus de location ou de la perte sur la ligne 22. Consultez et remplir le formulaire IRS 6198 si votre revenu imposable de votre bien locatif a donné lieu à une perte si nécessaire. Entrez la perte en ligne 23 de l`annexe E (le cas échéant).
Écrivez votre revenu total de la location en ligne 24, votre perte locative totale en ligne 25, soustrayez ligne 25 de la ligne 24 et inscrivez le montant total à la ligne 26. Ceci est votre revenu locatif imposable pour l`année d`imposition 2010.
Transférer vos revenus de location imposable à la ligne 17 sur votre formulaire 1040, ou ligne 18 sur votre formulaire 1040-NR.
Conseils Avertissements
- Pensez à travailler avec un professionnel de l`impôt, comme un CPA, surtout face à la dépréciation.
- Si vous ou votre famille immédiate utilisez votre location pour un usage personnel pour plus de plus de 14 jours ou 10 pour cent du total des jours de l`unité a été louée à des taux de loyer du marché, le statut fiscal de la propriété sera différent. Consulter un professionnel de l`impôt si tel est le cas.