Est un bien locatif un bon investissement?

Les acheteurs devraient tenir compte du coût de la location par rapport au montant prévu des revenus locatifs que la propriété va générer. Les acheteurs devraient comparer les prix des immeubles locatifs contre les revenus locatifs prévu pour chaque bâtiment afin de déterminer les propriétés se vendent au meilleur prix. Une façon de comparer les propriétés de location est de regarder combien de temps il faudrait le revenu de location pour rembourser le bâtiment. Par exemple, il faudrait 10 ans pour un bâtiment qui coûte 300 000 $ et produit 30.000 $ par année en revenus de location à payer pour lui-même (sans compter les frais de financement).

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Les vendeurs de location devraient être prêts à fournir aux acheteurs des informations sur les revenus locatifs actuels et passés. Toutefois, cela ne signifie pas que les futurs revenus locatifs seront les mêmes. Les acheteurs doivent tenir compte de la région et de l`économie locale. Zones dépendantes d`un grand employeur sont moins stables que ceux qui ont plusieurs employeurs. Nouveau bâtiment dans la zone travaillera également à appuyer sur le marché de la location des espaces plus récents arrivent sur le marché et en concurrence avec les bâtiments anciens pour les locataires. Location propriétaires doivent examiner attentivement les perspectives d`avenir de la propriété.

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Les propriétaires doivent tenir compte des coûts de financement avant l`achat d`un bien locatif. Les taux d`intérêt et les frais pour les prêts pour bien locatif sont souvent plus élevés que les taux et les frais pour les prêts à l`achat d`une résidence principale. Les coûts d`entretien d`un bien locatif peuvent également créer une dépense importante. Les propriétaires doivent garder les propriétés en bon état en tout temps pour maintenir les revenus de location et d`assurer la conformité aux codes réglementaires. Bien que l`assurance couvre beaucoup de dépenses importantes, les propriétaires doivent maintenir l`accès à l`argent pour couvrir les dépenses non couvertes et des franchises.

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La gestion d`un bien locatif est un domaine qui peut produire à la fois des coûts importants ainsi que tracas pour le propriétaire du bien locatif. La gestion de la propriété comprend le dépistage et la sélection des locataires, traiter avec les locataires (en suivant toutes les lois et règlements en vigueur) et prendre soin des problèmes de maintenance. Les propriétaires peuvent choisir d`utiliser une société de gestion immobilière, mais les propriétaires devraient consulter ces fournisseurs de services avant l`achat afin de déterminer les coûts qu`elle percevra.