Comment Amortir Terre Leased
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Comprenez que vous devez être propriétaire d`une entreprise pour être en mesure de déprécier les biens loués. Pour demander un amortissement sur la propriété, l`Internal Revenue Service (IRS) exige que le bien loué être utilisé dans votre entreprise ou pour des activités rémunératrices. Vous ne pouvez pas déprécier toute forme de propriété si vous ne l`utilisez que pour des activités personnelles.
Déterminez si vous êtes admissible à déprécier les biens loués. L`IRS exige que vous conserviez les incidents de propriété dans la propriété pour vous de déprécier les biens que vous louez. Cela inclut portant le titre de propriété du bien, l`obligation légale de payer pour la propriété, la responsabilité de payer les frais d`entretien et d`exploitation, l`obligation de payer des impôts sur la propriété et le risque de perte si la propriété est détruite ou condamné.
Déterminer la valeur du terrain loué. Examiner toutes les ventes de terrains comparables similaires et récentes, en utilisant un minimum de cinq à 10 propriétés à titre de comparaison. Prendre la "approche du marché" de déterminer la valeur des terres en comparant les ventes de terrains dans une fenêtre étroite et raisonnable d`être vendus au cours des deux derniers à six mois. Détermination de la valeur foncière vraie ou réelle nécessite beaucoup de travail et à l`examen des détails, ce qui explique pourquoi de nombreux propriétaires fonciers utilisent des comparaisons d`autres propriétaires fonciers pour déterminer la valeur des terres.
Déterminer le prix d`achat de la propriété, et soustraire la valeur du terrain de celle-ci pour obtenir la valeur de la propriété. Estimer la durée de vie de la propriété. Vous pouvez vérifier ces informations avec un professionnel de la comptabilité fiscale, mais l`IRS vous permet généralement de déprécier la valeur du bien loué sur une période de 27 ans 1/2.
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Calculer la valeur de la déduction pour dépréciation annuelle admissible en divisant la valeur de la propriété par la durée de vie estimée, ou 27 1/2 ans. Par exemple, une propriété évaluée à 245 000 $ divisé par une durée de vie de 27 1/2 ans vous donnerait un résultat de déduction pour amortissement annuelle admissible 8,909.09 $.
Enregistrer la valeur d`amortissement appropriée dans vos états financiers. Demandez à votre professionnel de la comptabilité de vérifier l`exactitude de ces informations et l`effet sur tous les autres chiffres.