Comment convertir un bail d`exploitation à un bail Capital
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Un contrat de location pour l`équipement ou la propriété ne compte pas comme un atout pour une entreprise. La société montre des paiements de location comme une dépense, et ne revendique pas la propriété de la propriété qui est loué. Un contrat de location implique la propriété partielle de la propriété. Dans certains cas, un contrat de location entièrement payée peut transférer la totalité des biens à la société. Un contrat de location est considéré comme un atout. Le Financial Accounting Standards Board a établi des critères pour le traitement d`un contrat de location en tant que contrat de location.
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Déterminer si la durée du bail est supérieure à 75 pour cent de la durée de vie de l`actif. Si la durée de vie prévue de l`équipement que vous louez est proche de la durée du bail (l`actif va durer moins de 25 pour cent plus que le bail lui-même), vous disposez d`un contrat de location et non un contrat de location. Traiter le bail comme un atout.
Vérifiez si vous possédez l`actif à la fin du bail. Un arrangement de location-propre est un contrat de location. Vous comptez cela comme un contrat de location et de le traiter comme un atout. Vous pouvez déprécier l`actif et la liste dans le cadre de la valeur de votre entreprise.
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Demandez si vous avez la possibilité d`acheter l`actif à un prix à la fin du bail. Si vous le faites, alors traiter cela comme un contrat de location. Si vous voulez convertir un contrat de location à un capital unique, demander d`avoir cette option ajoutée à vos termes.
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Calculer si la valeur des paiements de location dépasse 90 pour cent de la valeur de l`actif. Si oui, alors vous pouvez traiter cela comme un contrat de location. La valeur de l`actif doit être déterminée par la juste valeur marchande, afin de déterminer quels sont les actifs similaires se vendent sur le marché.
Conseils Avertissements
- Rencontre une des critères d`un contrat de location, il est considéré comme un atout.
- Les avantages fiscaux sont plus favorables pour les contrats de location simple que contrats de location.