Comment calculer la valeur de location
Contenu
- Facteur de location
- Valeur résiduelle
- Valeur actualisée des paiements de location
- Vidéo: le crédit bail : calcul du taux d`emprunt implicite
- Vidéo: la location avec valeur résiduelle. pourquoi ? comment ?
- Vidéo: comment calculer votre impôt foncier
- Vidéo: valeur locative de votre logement comment est elle calculée
- Les utilisations de location valeur
Un contrat de location permet aux particuliers ou aux entreprises d`utiliser les terrains, bâtiments ou de l`équipement, sans qu`il soit nécessaire de les acheter purement et simplement. Le propriétaire de la propriété, connue sous le nom du bailleur, permet à l`utilisateur, aussi appelé le locataire, d`utiliser l`actif en contrepartie de paiements de location. Un contrat de location permet au locataire la possibilité d`acheter l`actif après la durée du bail expire. Le locataire peut calculer la valeur d`un contrat de location pour déterminer combien ils peuvent vous attendre à payer pour acheter l`article à la fin de la durée du bail.
Facteur de location
Un contrat de location ressemble à un prêt d`actifs standard, en ce que le locateur permet au locataire de payer pour l`utilisation de l`actif au fil du temps. Alors qu`un accord de prêt standard comprendra taux d`intérêt annuel du prêt, un contrat de location contiendra un taux de facteur de location. Le facteur de location est le taux d`intérêt divisé par 24. Par exemple, la construction générique veut louer un bulldozer de Fictif Equipment Co. Le contrat de location mentionne le facteur de location de 0,0025. Le facteur de location se traduit par un taux d`intérêt annuel de 6 pour cent. (0.0025x24 = 0,06)
Valeur résiduelle
contrats de location-acquisition comprendront également une valeur résiduelle. La valeur résiduelle est le prix que le locataire peut payer pour acheter l`actif à la fin du bail. Étant donné que l`actif aura amorti de l`âge et de l`utilisation pendant la durée du bail, la valeur résiduelle est souvent inférieure à la valeur de marché pour un nouvel actif. Par exemple, le contrat de location de bulldozer pour la construction générique comprend une valeur résiduelle de 50 000 $ à la fin de la durée du bail de cinq ans. L`entreprise peut alors choisir d`acheter le bulldozer utilisé pour 50 000 $ lorsque le bail expire.
Valeur actualisée des paiements de location
Étant donné que le locataire paie le bailleur pour l`utilisation de l`élément au fil du temps, le taux d`intérêt entraînera la valeur de chaque paiement à tomber au fil du temps. Le bailleur doit déterminer la valeur actuelle des paiements de location avec ce taux d`intérêt à l`esprit. La formule de la valeur actuelle ressemble à ceci:
P = PMT [(1 - (1 / (1 + r)n)) / R] + [RV (1 / (1 + r)n]
Vidéo: Le crédit bail : Calcul du taux d`emprunt implicite
P = Valeur actualisée des paiements de location,
VPM = montant du paiement mensuel de location,
r = taux d`intérêt,
Vidéo: La location avec valeur résiduelle. Pourquoi ? Comment ?
n = nombre de paiements,
Vidéo: Comment calculer votre impôt foncier
et RV = valeur résiduelle.
Par exemple, le contrat de location pour la construction générique prévoit 60 versements mensuels de 2 000 $ à un taux d`intérêt annuel de 6 pour cent. Le taux d`intérêt mensuel serait de 0,06 / 12, ou 0,005.
Vidéo: Valeur locative de votre logement comment est elle calculée
P = 2000 [(1 - (1 / (1 + 0,005)60)) /0.005] + 50000 / [(1 + 0,005)60]
= 2000 [(1 - (1 / (1,005)60)) /0.005] + 50000 / [(1,005)60]
= 2000 [(1 - (1 / (1,35))) /0.005] + 50000 / [1,35]
= 2000 [(1 - (0,74)) /0.005] + 50 000 / (1,35)
= 2000 [0,26 / 0,005] + 50 000 / (1,35)
= 2000 [51,72] + 37037
= 104000 + 37037 = 141037 $
Les utilisations de location Valeur
Le calcul de la valeur locative peut montrer des gestionnaires si la compagnie économiser de l`argent en louant un atout par rapport à l`achat pure et simple. Dans cet exemple, l`équipement peut offrir Fictive pour permettre la construction générique deux options. Générique peut louer le bulldozer à 2 000 $ par mois pendant 60 mois à 6 pour cent d`intérêt, ou acheter le bulldozer pour 150 000 $ en espèces aujourd`hui. Le calcul de la valeur montre que générique économiserait près de 9 000 $ en prenant le bail.