Qu`est-ce qu`un rapport d`alliance de la dette?

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Covenent ratio de la dette (dcr)
Comment ça marche
Exemple

p>Posséder bien locatif peut être une mine d`or pour les investisseurs immobiliers. Toutefois, si un investisseur cherche à obtenir un prêt sur une propriété et le Pacte de la dette projetée Ratio ne suffit pas, la banque ne sera pas prêter de l`argent à cet investisseur immobilier.

Covenent Ratio de la dette (DCR)

Covenent Ratio de la dette (DCR) applique aux investisseurs immobiliers qui achètent des biens avec l`intention de le louer et de générer un revenu locatif. DCR est le rapport entre les banques ou les prêteurs utilisent pour déterminer si d`accorder à l`investisseur immobilier le prêt nécessaire pour acheter la propriété.

Comment ça marche

Les banques calculent le DCR en divisant le revenu locatif annuel net de la propriété du service annuel de la dette totale ou les paiements de prêt. Selon RentalSoftware.com, la banque ne sera pas prête si le DCR est inférieur à 1.

Exemple

Si votre revenu locatif annuel net est de $ 30.000 et votre service annuel de la dette ou des paiements de prêt est 22 000 $, le DCR est de 1,5 ($ 30,000 / 20 000 $). Toutefois, si votre service annuel de la dette est 32000 $, votre DCR sera 0,93 et la banque ne conduira pas à une DCR à 0,93.