Les déductions d`impôt foncier commercial

Toute dépense d`exploitation d`une propriété commerciale peut être déduite à l`annexe E de votre déclaration de revenus 1040. Ceux-ci comprennent les services publics, l`entretien de routine, les impôts fonciers, les assurances et même le coût des services de gestion immobilière. Dépenses autorisées comprennent également le coût de tout Voyage, y compris des choses comme un voyage lié aux affaires à Hawaï pour la conférence d`un propriétaire.

L`une des principales dépenses de propriété permis est le coût d`une hypothèque que vous avez sur la propriété. Bien que vous ne pouvez pas déduire la partie de réduction principale de vos paiements, votre intérêt est complètement déductible. Pour la plupart des propriétaires, la combinaison des charges d`exploitation et les intérêts signifie que seule une très petite partie du loyer d`une propriété donnée est soumise à l`impôt comme un revenu.

Propriété commerciale a une durée fiscale de 39 ans. Ce que cela signifie est que vous pouvez prendre votre base dans votre propriété commerciale, à l`exclusion des terres non amortissable, et le diviser par 39. Le résultat de cette division est votre déduction pour amortissement annuel, et vous pouvez soustraire du revenu de votre propriété. En fait, pour de nombreux propriétaires de propriétés à effet de levier, l`amortissement peut abriter plus de la moitié de leur flux de trésorerie réels de l`impôt sur le revenu. Vous pouvez également déprécier les autres dépenses en immobilisations, comme un toit ou un nouveau système de CVC, sur la vie de l`amélioration.

Si votre bien immobilier génère un profit, alors vous devrez payer des impôts sur le bénéfice qui reste après avoir soustrait toutes vos dépenses et l`amortissement. Si votre bien immobilier génère une perte fiscale, cependant, vous pourrez peut-être bénéficier d`une disposition dans le code fiscal qui vous permet d`utiliser des pertes de l`immobilier pour compenser le revenu actif. Si vous êtes un professionnel de l`immobilier, qui peut notamment être à temps plein agent immobilier ou courtier, l`Internal Revenue Service traite vos revenus de la propriété comme proche de votre revenu immobilier, ce qui signifie que vous pouvez utiliser toute perte sur votre propriété commerciale pour réduire votre d`autre part, actif, le revenu de l`immobilier.